阿克蘇市危房安全檢測鑒定報告辦理

時間：2020-02-11

阿克蘇市危房安全檢測鑒定報告辦理

本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項工程，裝飾、裝修工程等，對項目建設程序、市場行為、主體履責、安全措施落實、施工關鍵節(jié)點、隱患整改落實等情況實施全要素、全覆蓋、全過程排查整治。無論是否申領施工許可、是否需要辦理施工許可的項目全部納入排查范圍。

同時，上海將建立完善相關管理業(yè)務流程，形成從隱患排摸梳理、標識警戒到制訂整改方案、落實整改措施、風險隱患銷項等的封閉管理鏈，確保排查整治過程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個問題得到切實整改和妥善處置。

為確保“百日行動”**實效，切實提高建筑施工領域安全生產(chǎn)管理水平，市、區(qū)將成立“百日行動”專項整治工作**小組，整合市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級建設和房屋管理資源，加強房屋建設工程安全監(jiān)管工作力量，并強化發(fā)揮街鎮(zhèn)安辦安全管理職責和網(wǎng)格化巡查發(fā)現(xiàn)作用，加大對各類在建工地的監(jiān)管巡查力度。同時要求企業(yè)落實主體責任，立即開展項目自查自糾，全面落實建筑施工企業(yè)負責人及項目負責人施工現(xiàn)場帶班制度。物業(yè)企業(yè)加強對管理區(qū)域內(nèi)建筑物外立面整治專項工程、裝飾裝修工程、及公共區(qū)域設施安全的巡查，將隱患排查和物業(yè)五查制度結(jié)合。鼓勵公眾參與監(jiān)管，對于舉報建設工程安全生產(chǎn)事故隱患的市民，按照《上海市建設工程安全生產(chǎn)事故隱患舉報獎勵辦法（試行）》予以獎勵。

對檢查發(fā)現(xiàn)的安全管理責任不落實、現(xiàn)場管理不到位、失職瀆職的相關建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位，堅決依規(guī)開具整改指令單，并督促整改到位。情節(jié)嚴重且整改不到位的，責令其停工整改。同一企業(yè)被查出多處工地需停工整改的，其法定代表人將被管理部門約談，并視情況采取責令其所屬工地全部停工自查、行業(yè)內(nèi)通報、列入行業(yè)“黑名單”、暫扣或吊銷資質(zhì)等措施。對于**風違法違章的企業(yè)，一律**格處罰，不斷提高失信企業(yè)和違法個人的懲戒警示力度。

附：各類工程排查要點

針對新建工程，全面排查可能引發(fā)高處墜落、物體打擊、坍塌、觸電等事故隱患以及基坑、密閉空間等危險性較大，易發(fā)生群死群傷重大事故的作業(yè)環(huán)節(jié)和危險部位。

針對改建、擴建工程，檢查設計和施工方案是否完備、安全措施落實是否到位，特別要加強對老舊廠房、賓館酒店、商辦樓宇、學校醫(yī)院等改建工程的排查。

針對修繕工程，重點檢查涉及結(jié)構(gòu)加固和變動的成套改造項目、廚衛(wèi)改造項目、里弄房屋內(nèi)部整體改造項目以及優(yōu)秀歷史建筑修繕項目。

針對拆房、拆違工程，重點檢查人流密集區(qū)域周邊、危險性較大的拆房工程項目，對巡查發(fā)現(xiàn)的疑似拆違工地，應向?qū)俚?*核實，做到不留盲區(qū)。

針對裝飾、裝修工程，著重檢查是否有改動結(jié)構(gòu)，特別是改動各類承重的柱、梁、墻的情況。對于未經(jīng)設計、未經(jīng)審圖擅自更改的，一律責令停止施工，并按要求恢復原狀，同時落實防護措施，確保安全。

針對建筑物外立面及附屬設施安全隱患整治工程，重點檢查是否建立安全隱患巡查發(fā)現(xiàn)日報機制、及時采取警戒警示和排險防范措施、落實整治方案及排定整治計劃。

一、房屋質(zhì)量問題鑒定

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測中心)。

2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前較常見也較*引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。

綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

二、房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：

1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！遁^高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。*十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?房屋的質(zhì)量鑒定是非常有必要的，在房子交付之前，可以找建設部門的質(zhì)檢站進行房屋的質(zhì)量鑒定，交付房子一年之后，也可以自己找相關的機構(gòu)進行鑒定，因為質(zhì)量問題涉及到人們的生命健康，所以一定要謹慎。

詞條
詞條說明
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