房屋檢測(cè)報(bào)告去哪里辦理

時(shí)間：2019-06-24作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：165

房屋檢測(cè)報(bào)告去哪里辦理

房屋檢測(cè)的基本原則
在歷史發(fā)展過(guò)程中，房屋結(jié)構(gòu)趨于多樣化和復(fù)雜化。房屋使用中的問(wèn)題（變形、裂縫和損壞）也表現(xiàn)出各種形式。當(dāng)我們研究這些問(wèn)題時(shí)，我們了解這些問(wèn)題之所以產(chǎn)生的原因和結(jié)構(gòu)，所以才有了房屋鑒定這個(gè)行業(yè)。
在某些特定情況下，我們還需要具備一些法律知識(shí)。房屋鑒定技術(shù)人員在了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展歷史和不同地
區(qū)不同類型建筑結(jié)構(gòu)在不同年份的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)后，需要在房屋鑒定方面有一定的工作經(jīng)驗(yàn)。由于鑒定房屋主要
處于使用階段，這些房屋的年代在幾十年甚至幾**前，我們無(wú)法預(yù)測(cè)房屋損壞或裂縫的發(fā)展過(guò)程，我們只能
看到目前的結(jié)果，因?yàn)榉课輷p壞的原因只能在我們?cè)敿?xì)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試后才能確定，根據(jù)在某些情況下，我們需要
確定損壞位置和狀況。損壞時(shí)間。
現(xiàn)有建筑物檢驗(yàn)報(bào)告的編制遵循以下原則：
1.根據(jù)實(shí)測(cè)的強(qiáng)度值，確定結(jié)構(gòu)既有混凝土和鋼筋的強(qiáng)度實(shí)測(cè)值。
2.設(shè)計(jì)人員應(yīng)考慮現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實(shí)際設(shè)置尺寸、截面配筋、連接施工及存在缺陷，并按原設(shè)計(jì)要求取值。
3.應(yīng)考慮現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的承載歷史和施工狀況。在歷史時(shí)代，結(jié)合建筑背景和時(shí)代因素，考慮現(xiàn)有建筑物對(duì)周圍建
筑物和居民的影響，結(jié)合建筑物的實(shí)際情況，為檢測(cè)單位提供修繕或改造方案，并提供數(shù)據(jù)。在后續(xù)擴(kuò)建和改
造的情況下，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。房屋檢測(cè)鑒定是一個(gè)很籠統(tǒng)的概念，有很多人確實(shí)有做檢測(cè)鑒定的需求，但他們不知道具體該做哪項(xiàng)檢測(cè)鑒定，今天就來(lái)給大家具體介紹一下房屋檢測(cè)鑒定的分類。
(一)房屋的安全性鑒定
房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。


(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。





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