房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-08-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：208

房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位

房屋加建安全檢測(cè)*新聞

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。

一、檢測(cè)內(nèi)容

1、一般檢測(cè)內(nèi)容

1）調(diào)查房屋的建造信息資料；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復(fù)核；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。

2、結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：

01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；

02 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；

03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；

04 對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；

05 綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。




房屋的不安全隱患主要存在以下幾個(gè)方面：

1、 材料強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)造成房屋短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)化、保護(hù)層剝落、滲水痕跡。

2、 是私自對(duì)房屋進(jìn)行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進(jìn)而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。

3、是房屋的不均勻沉降導(dǎo)致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危險(xiǎn)性裂縫。四是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當(dāng)或自然磨損等因素影響房屋設(shè)備、設(shè)施的正常使用。

房屋觀察使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。三是停止使用，即該房屋已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相應(yīng)的措施。安全、合理的使用房屋。







對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)主要的檢測(cè)內(nèi)容有：砌筑塊材、砌筑砂漿、砌筑強(qiáng)度、砌筑質(zhì)量及構(gòu)造以及損傷與變形等檢測(cè)工作，具體的檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方檢測(cè)需求及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件來(lái)確定。

下邊房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)跟對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的變形與損傷檢測(cè)進(jìn)行詳細(xì)的內(nèi)容分享：

砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的變形與損傷檢測(cè)可以分為裂縫、傾斜、基礎(chǔ)不均勻沉降、環(huán)境侵蝕、災(zāi)害損傷及人為損傷等檢測(cè)項(xiàng)目。

房屋安全鑒定中對(duì)砌體結(jié)構(gòu)裂縫的的檢測(cè)應(yīng)遵守下列規(guī)定:

1.對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的裂縫，應(yīng)檢測(cè)裂縫的位置、裂度、裂縫寬度和裂縫的數(shù)量。

2必要時(shí)應(yīng)剔除構(gòu)件抹灰確定砌筑方法、留槎、洞口、管及預(yù)制構(gòu)件對(duì)裂縫的影響;

3對(duì)于仍在發(fā)展的裂縫應(yīng)進(jìn)行定期的觀測(cè)，提供裂縫發(fā)速度的數(shù)據(jù)。

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受到的損傷進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，應(yīng)確定損傷對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成的影響，對(duì)于不同原因造成的損傷應(yīng)按下列進(jìn)行檢測(cè)：

1.環(huán)境侵蝕：應(yīng)確定造成侵蝕原因，侵蝕的程度和侵蝕的速度。

2.凍融損傷：應(yīng)測(cè)定凍融損傷的深度、面積。檢測(cè)部位宜為檐口、房屋的勒腳、散水附近和出現(xiàn)滲漏的位置。

3.災(zāi)害損傷：確定災(zāi)害影響區(qū)域及受災(zāi)害影響的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，確定受災(zāi)害的程度。

4. 人為損傷：確定損傷的程度。

房屋安全鑒定的類型確定：1、民用建筑及工業(yè)廠房可靠性鑒定2、房屋安全性鑒定3、房屋使用性鑒定4、危險(xiǎn)房屋鑒定5、房屋完損鑒定6、房屋使用功能鑒定7、房屋構(gòu)件鑒定8、**鑒定9、房屋改建結(jié)構(gòu)安全鑒定10、施工周邊房屋安全影響鑒定11、房屋以安全突發(fā)事幫緊急鑒定。











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