專業(yè)辦理危房改造安全檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-02-16

房屋安全問題的產(chǎn)生，主要有以下幾種原因：
一是房屋“年齡”**過了原房屋設計規(guī)定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影響，年久失修導致房屋“生病”。
二是業(yè)主或承租人野蠻裝修，包括違法拆改房屋承重梁、柱和基礎結構，違法拆除承重墻體或者在承重墻體上開挖門洞，在樓面板上**過設計標準砌墻，在房屋頂面上擅自加層建房搭棚等等，較終導致房屋安全隱患。
三是突發(fā)事故造成房屋受損。像2007年時，某重點河道工程經(jīng)過余姚某新村，因為圍護結構失穩(wěn)，土體發(fā)生滑移。臺風、暴雨、地震等突發(fā)自然災害，也會損及房屋安全。
四是周邊施工影響。房屋旁邊有工程施工，如果距離很近，打樁時就有可能使房屋出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落等問題。
房屋有危險，該找誰鑒定？
那么，市民如果發(fā)現(xiàn)房屋有危險，該找誰來鑒定呢？根據(jù)《城市房屋使用安全管理條例》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關系人(如建設單位、損壞肇事人等)可以向市房屋安全鑒定辦公室提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構成危險。
據(jù)悉，市房屋安全鑒定辦公室受理鑒定的房屋范圍包括：**過合理使用年限的房屋；學校、營業(yè)性娛樂、餐飲場所使用5年未作鑒定的房屋；有危險癥狀的房屋；擬拆改主體結構，明顯加大荷載，改變承重結構的房屋；擬改變使用性質(zhì)的房屋；擠土樁施工，距較近樁基一倍半樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎房屋；開挖深度大于三米的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的非樁基礎房屋。
同時，市安鑒辦還承擔著市內(nèi)大型公眾活動場所、社會福利單位、學校的房屋安全鑒定工作，以及對房屋災害事故，如塌房事故或火災，進行技術鑒定。像去年，國家啟動全國中小學校舍安全工程，市安鑒辦就對部分學校進行了房屋安全排查，及時出具報告。

在一些重點工程、重*程項目中，也活躍著市安鑒辦工作人員的身影。去年7月，由于軌道交通6號線一期工程工期較緊，應武漢市軌道交通工程建設指揮部的請求，市安鑒辦密切配合，組織鑒定人員利用星期天加班對福明路站周邊房屋作了安全對比技術鑒定，并及時出具報告，確保了軌道交通6號線一期工程的順利施工。
被認定為危房，誰來解危？
如果所住房屋被房屋安全鑒定機構認定為危險房屋，由誰來負責解危呢？
按照《城市房屋使用安全管理條例》規(guī)定，解危責任主體為房屋的所有人。房屋所有人應當按照《危險房屋解危通知書》的意見及時辦理，即房屋屬于觀察、處理使用的，房屋所有人應當及時采取措施解危；房屋屬于停止使用的，房屋所有人應當立即停止使用房屋；房屋屬于整體拆除的，房屋所有人應當立即停止使用，按有關規(guī)定及時拆除。如果危險房屋的所有人、使用人或者有關責任人不及時采取相應安全措施，將由房屋使用安全管理部門責令其限期采取安全措施，并可處1000元以上10000元以下的罰款。
市安鑒辦一直重視危房解危工作，這些年都主動介入解危加固工程，并進行技術指導?！叭绻诖_定房屋加固方案以及加固過程中，業(yè)主需要我們幫助解決碰到的難題，只要提出來，我們肯定會及時予以幫助。”市安鑒辦有關負責人表示。
事實上，市安鑒辦曾多次赴現(xiàn)場指導加固工程，并為危房成功解危提供無償技術支撐。像去年某幼兒園2號教學樓解危，市安鑒辦就積極配合業(yè)主和設計、施工單位，共同研討出較佳的設計、施工方案，較終為校方消除了安全隱患。

說到“房屋檢測鑒定”，可能很多人會把它跟“危房”聯(lián)系在一起,覺得只有危房才需要進行檢測鑒定，其實，并不只有危房才有房屋檢測鑒定的必要，在其他必要的情況下也需要對建筑進行鑒定檢測。如果對房屋檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關建設法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。需要進行建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
2.擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。
3.擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。
4.建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5.由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

詞條
詞條說明
本溪市房屋結構安全檢測鑒定報告
本溪市房屋結構安全檢測鑒定報告房屋有以下結構：砌體結構房屋檢測檢測內(nèi)容及方法砌體結構房屋檢測的主要內(nèi)容包括：砌體材料力學性能檢測、砌體結構損傷檢測和建筑物變形檢測。1、砌體材料力學性能檢測砌體材料力學性能檢測主要包括強度檢測和變形性能，砌體材料的強度檢測可分為直接法和間接法。直接法是現(xiàn)場直接檢測砌體的抗壓和抗剪強度；間接法是通過檢測砌筑塊材和砂漿的強度。一般情況下我們按照房屋的層劃分檢測單元，采用
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