江蘇省辦理房屋安全檢測報告找什么單位

時間：2019-01-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：194

江蘇省辦理房屋安全檢測報告找什么單位

以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。
房屋檢測內(nèi)容：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
1 房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測；
2 分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；
3 施工**般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測；
4 施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評估受損程度；
5 通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

房屋檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：
1.調(diào)查房屋的實際情況、使用情況和存在問題； 
2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測； 
3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測； 
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測試； 
5.對結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測試； 
6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗算； 
7.根據(jù)驗算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析； 
8.對房屋進(jìn)行安全性鑒定及評級； 
9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
評估依據(jù)
1、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更。 
2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。
3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。 
4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）。 
5、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。 
6、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）。
7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)
8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002) 
9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001） 
10、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001) 
11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001) 
房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容：
1、混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）； 
2、現(xiàn)場砌體砂漿強(qiáng)度檢測（貫入法、回彈法等）； 
3、現(xiàn)場砌體強(qiáng)度檢測（原位軸壓法）； 
4、鋼筋保護(hù)層厚度檢測（無損檢測）； 
5、混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）； 
6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測； 
7、結(jié)構(gòu)變形檢測（沉降、傾斜、裂縫等）； 
8、混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測（超聲波檢測）； 
9、砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測（裂縫、風(fēng)化、剝落、垂直度）； 
10、鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷(超聲波檢測)； 
11、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架變形。 


房屋安全鑒定的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。

房屋安全性鑒定的背景 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，城市房屋建設(shè)數(shù)量與日俱增。建筑結(jié)構(gòu)對房 屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就 有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。 現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)。 （1）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構(gòu)工程師，所以房 屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計資質(zhì)的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而 一般由具有資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的第三方公司，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，而不進(jìn) 行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。 （2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方*的。實際上一個具體 的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個房屋結(jié) 構(gòu)的安全性。 （3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費(fèi)用遠(yuǎn)**鑒定費(fèi)用，因 此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化。 （4）對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的 安全性。現(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強(qiáng)度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強(qiáng)度較為準(zhǔn)確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問 題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準(zhǔn)確的判定


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