房屋安全檢測鑒定報告找什么機構(gòu)辦理

時間：2019-05-30作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：178

房屋安全檢測鑒定報告找什么機構(gòu)辦理

建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中，我國早就提出了“**大計，質(zhì)量”的建設(shè)方針，權(quán)社會對工程質(zhì)量也較其關(guān)注。但多年來，建筑工程質(zhì)量事故一直在工程建設(shè)中較**的一個問題，建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點。因而，這問題也引起業(yè)界和學術(shù)界的普遍關(guān)注。 
2.可靠性鑒定的概念與方法 
2.1可靠行鑒定的概念 
可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，其定義為：結(jié)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)（即設(shè)計時所假定的基準使用期）、規(guī)定的條件下（結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計、施工和使用條件下），完成預(yù)定功能（如強度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性）的能力。 
這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中，安全性功能是指，在正常設(shè)計、施工和正常使用條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞；在偶然事件（如地震、爆炸等）發(fā)生時和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。 
適用性功能是指，在正常使用時，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不**過規(guī)定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限。 
對于結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測及計算分析，按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和相關(guān)鑒定標準進行綜合評估。 
2.2可靠性鑒定的方法 
目前，可靠性鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調(diào)查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設(shè)計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結(jié)構(gòu)是否相符，是否可靠。這種方法主要是憑借*所掌握的知識和經(jīng)驗對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守，與*的水平密切相關(guān)。 
實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，對結(jié)構(gòu)材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上，進行詳細調(diào)查、材料試驗和結(jié)構(gòu)檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。 
概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。 
3.工程鑒定的實例 
某小區(qū)11號樓建于2000年，為六層磚混結(jié)構(gòu)，東西全長57.6米，南北寬13.2米，建筑面積4500平方米。該樓為鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓面，屋面板?；A(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，混凝土等級為C20，砌體采用MU10機制磚；標高11.4米以上承重墻體為M7.5混合砂漿砌MU10機制磚；層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱等抗震設(shè)防措施。建成交付使用一年后，發(fā)現(xiàn)該樓地下室墻體存在開裂現(xiàn)象，部分樓層下口出現(xiàn)豎向裂縫，部分南陽臺戶隔墻與陽臺欄板之間出現(xiàn)豎向裂縫，因而對該房屋進行了安全性鑒定。 

其具體步驟如下： 
1.地質(zhì)情況：通過已勘查情況可知該小區(qū)所處位置原為耕地，地勢較平坦，局部有小溝渠分布。并對土質(zhì)進行詳細鑒定，文章不做詳解。 
2.現(xiàn)場勘查：首先是對地基基礎(chǔ)進行勘查，發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)局部存在不均勻沉降，但尚未**過允許范圍；其次對上部承重結(jié)構(gòu)進行勘查，現(xiàn)場尚未發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土構(gòu)件因承載力不足而發(fā)生結(jié)構(gòu)變異。其中這部分的現(xiàn)場勘查包括了承載能力、構(gòu)造、變形和裂縫三方面的檢測。再次進行了分項評定。其是依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》進行分項評定。在此也不對評定結(jié)果進行詳細介紹。 
3.安全分析：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并調(diào)閱原設(shè)計圖紙、施工資料進行綜合分析。其分析結(jié)果是：一是被鑒定房屋基礎(chǔ)墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比變化較大，且局部空隙比大于標準值較多，因而對上層建筑有一定影響；二是地下室墻體裂縫特征基本一致且分布不規(guī)則，因而可辨明此類裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現(xiàn)有裂縫為地基基礎(chǔ)不均勻沉降所引起，且寬度較小不影響結(jié)構(gòu)承載；四是南陽臺分戶隔墻與陽臺欄板之間出現(xiàn)的豎向裂縫為陽臺挑梁在建成后出現(xiàn)的自然撓曲所引起，不影響結(jié)構(gòu)安全。 
4.鑒定結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并結(jié)合設(shè)計資料，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》綜合評定被鑒定房屋安全性等級為BSU級。 
5.處理意見：鑒于對被鑒定房屋建成時間較短，其他地基基礎(chǔ)不沉降尚有繼續(xù)發(fā)展的可能，因而建議對該房屋進行定時監(jiān)控（半年以上），待基礎(chǔ)沉降穩(wěn)定后對墻體裂縫不為進行加固處理。

房屋鑒定的檢測技術(shù)有哪些?
1、混凝土強度檢測：包括回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)。
2、混凝土內(nèi)部鋼筋及缺陷無損檢測：包括混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置、直徑、保護層厚度檢測技術(shù)、混凝土內(nèi)部缺陷(孔洞、不密實區(qū))、裂縫檢測技術(shù)等。
3、砌體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測技術(shù)：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測砌體砂漿抗壓強度技術(shù)。
4、鋼結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)：鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測、鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能試驗等。包括承載力、撓度、側(cè)彎檢測、焊縫尺寸、高強螺栓扭矩系數(shù)、鋼板連接幅抗滑移系數(shù)、內(nèi)部缺陷探傷、超聲無損探傷等。
5、結(jié)構(gòu)試驗與檢測：各種預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、大跨度橋板結(jié)構(gòu)性能檢測。
6、建筑物變形觀測：地基基礎(chǔ)沉降觀測、建筑物傾斜觀測及裂縫觀測等。
7、建筑材料檢測：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構(gòu)件物理、化學性能檢測。
8、其它：包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗、螺栓拉拔試驗、植筋拉拔試驗等技術(shù)。


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