企業(yè)選址，你不得不知的二三事

時間：2020-11-03作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：224

      在企業(yè)選址時，充分考量選址地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)要素、區(qū)位交通、經(jīng)濟水平、政策支持、**履約能力、土地條件和自然條件等8大宏觀因素，并根據(jù)企業(yè)自身需求給每一個影響因素加上權(quán)重、權(quán)衡取舍，還只是為企業(yè)擬定了一個定選址方案。如何把這個方案落地，真正把企業(yè)的選址落到實處，還有很多你必須要知道的細(xì)節(jié)，記住——細(xì)節(jié)在很多時候決定了成?。?/p>

政策

稅收優(yōu)惠政策的來源+政策是否穩(wěn)定

大政策有了，還需注意小細(xì)節(jié)，尤其是稅收優(yōu)惠方面的政策。稅收優(yōu)惠政策是考察入住園區(qū)是否存在虛假招商的重要依據(jù)，也是企業(yè)入駐的合法**。企業(yè)在選擇園區(qū)時，核實園區(qū)的稅收優(yōu)惠的政策文件是關(guān)鍵。

政策是否穩(wěn)定是關(guān)系到企業(yè)每月開發(fā)票報稅以及稅收政策的享受。

區(qū)位交通

距離+交通通達(dá)程度

企業(yè)選址有一個重要的原則，選擇接近原材料供應(yīng)、產(chǎn)品消費市場的地區(qū)。企業(yè)廠址與供應(yīng)商、下游客戶、外協(xié)產(chǎn)廠商等相關(guān)方的物理距離決定了企業(yè)的運輸成本，需綜合考量。同時，不要忽視了交通的通達(dá)程度。交通道路的通行能力、暢通或擁擠與否、與其他干道的連接方便與否、道路的交通等級類型等交通通達(dá)程度情況也影響著交通便利性。

園區(qū)服務(wù)

自由進(jìn)出+運營水平

企業(yè)發(fā)展可能計劃趕不上變化，對于擬入駐園區(qū)的進(jìn)出條件就需要在選址時就考慮到園區(qū)的進(jìn)出是否自由。有些園區(qū)可能會存在年限內(nèi)離開園區(qū)，企業(yè)需退還享受的稅收金額，因此企業(yè)對園區(qū)進(jìn)出是否自由及退出條件需充分了解。

當(dāng)企業(yè)選擇入駐園區(qū)時，關(guān)注入駐園區(qū)的運行流程和方式。企業(yè)在選址入駐園區(qū)時會考慮時間成本和人力成本等因素，運行流暢快捷、入駐方式簡單，是減少企業(yè)時間、人力成本的關(guān)鍵。

園區(qū)的運營和服務(wù)水平是企業(yè)不可忽視的因素。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的**是產(chǎn)業(yè)運營與服務(wù)。一旦園區(qū)只提供給你辦公空間，進(jìn)駐園區(qū)就沒有太大**。不同的園區(qū)，在企業(yè)的運營、管理、金融、資源、服務(wù)、孵化、引導(dǎo)、平臺和生態(tài)圈構(gòu)建等水準(zhǔn)上差異懸殊，擁有高水準(zhǔn)運營能力和完善服務(wù)體系的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會帶著入駐企業(yè)走的較遠(yuǎn)。

園區(qū)配套

充足、穩(wěn)定及安全性

園區(qū)除了提供辦公場所及配備相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施外，還需注意這些基礎(chǔ)設(shè)施的供給充足、穩(wěn)定性和安全性等問題。如停車位是否充足，園區(qū)企業(yè)集中，人員多，有車的人也很多，如果車位短缺，員工上班停車會很不便。

供電要考查其穩(wěn)定性，現(xiàn)代化辦公和生產(chǎn)離不開電和網(wǎng)，電方面要注意雙回路供電（安全供電），有無后備電源。對于生產(chǎn)型企業(yè)，供電不足、不穩(wěn)定，會導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)停滯，需重點關(guān)注園區(qū)所在區(qū)域是否存在錯峰斷電計劃，錯峰用電時間、周期、停電頻率等。江、浙、皖、湘、粵、貴等地頻現(xiàn)用電緊張情況，為緩解用電緊張局面，會出各種“限電”措施，如對不同區(qū)域內(nèi)有針對性地實施“開五停二”甚至“開四停三”的工業(yè)用電錯峰方案等。

還有網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)計等方面，也不容忽視。網(wǎng)絡(luò)方面要注意帶寬以及穩(wěn)定性；安全設(shè)計非常重要，避免阻止災(zāi)禍設(shè)備和逃生出口缺一不可。

周邊環(huán)境

鄰居+周邊商業(yè)配套

要關(guān)注園區(qū)里你的鄰居是誰，即園區(qū)里其他入駐企業(yè)情況。園區(qū)定位、已聚集的企業(yè)與企業(yè)經(jīng)營方向相近非常重要，在這樣的環(huán)境里企業(yè)才能享受產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶來的便利，任何企業(yè)都是整個產(chǎn)業(yè)的一小部分，產(chǎn)業(yè)資訊、人才資訊等是要與市場互動的。

除了園區(qū)內(nèi)為數(shù)不多甚至缺缺失的餐飲、娛樂、休閑、購物場所外，周邊商業(yè)配套也是影響企業(yè)員工穩(wěn)定性的一個不容忽視的因素。

土地條件

歷史遺留問題

對于購買地塊自建的企業(yè)，在企業(yè)選址時，很少有關(guān)注這塊土地的使用歷史，有沒有遺留問題。尤其是土地污染問題，這塊土地之前是用做什么的，是否存在污染問題，污染的類型和程度，對公司產(chǎn)品生產(chǎn)、員工生活是否造成影響等問題都需考慮在內(nèi)。尤其是生活服務(wù)、食品生產(chǎn)及加工、衛(wèi)生醫(yī)療等行業(yè)需重點關(guān)注。

租購規(guī)模

可擴展性

企業(yè)除了找到能滿足自己目前所需租/購規(guī)模的選址外，該選址區(qū)域的可擴展性也不容忽視。在各行各業(yè)快速發(fā)展的今天，很多企業(yè)往往在短時間內(nèi)就需要擴建、擴租，充分考慮到目前選址的可擴展性，考慮在未來兩三年甚至三五年內(nèi)園區(qū)是否有可擴租的空間、周邊是否有可開發(fā)的地塊等是有備無患、未雨綢繆的聰明之舉。


北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專注于廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說明

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  1、委托招商：在規(guī)定相應(yīng)職責(zé)、權(quán)限和要求的前提下，將招商工作委托給第三方運營公司，出運營費、出政策、出考核指標(biāo)，把控總體方向；運營公司在當(dāng)?shù)亟M建團隊，完成預(yù)定招商目標(biāo)。2、產(chǎn)業(yè)鏈招商：以區(qū)域內(nèi)**企業(yè)為原點、產(chǎn)業(yè)鏈分析為基礎(chǔ)，尋找和彌補產(chǎn)業(yè)鏈的薄弱環(huán)節(jié)，確定目標(biāo)企業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集群，有目的、有針對性地招商。3、訂單招商：又名「訂單換投資」，采購企業(yè)一定數(shù)量的產(chǎn)品/服務(wù)；該企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y建廠，完成訂單

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