接手舊酒店做*需要注意哪些問題？

時間：2020-01-11

對于做酒店*的人而言，酒店物業(yè)的選擇是**是不能缺少的話題，物業(yè)選址的好壞甚至可以決定后期酒店的運營情況。但是對于大多數(shù)投資人而言，找物業(yè)本身并非易事。好的樓盤大多數(shù)在開發(fā)時期還未正式建成前就已經(jīng)招商租出，也有一些建成后開發(fā)商自己用于做酒店。對于**接觸過酒店行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說，找物業(yè)就成了起初就得要面臨的難題。

其實，有經(jīng)驗的人都知道，舊酒店對于*連鎖酒店品牌也是不錯的選擇，但是選擇接手舊酒店不可以盲目，同樣需要慎重選擇。到底接手一家舊酒店需要注意哪些問題呢，我們一起來看看。

1、酒店物業(yè)是租賃的還是轉(zhuǎn)讓人自有。若酒店物業(yè)是原老板租賃的，租期還有多久，是否可以續(xù)租。如果這個舊酒店物業(yè)是原本酒店老板租賃的，無疑除了跟酒店老板了解轉(zhuǎn)讓費用，經(jīng)營情況，物業(yè)條件等相關(guān)問題，還需要跟原物業(yè)所有者了解物業(yè)是否確定可繼續(xù)簽來做酒店，避免后續(xù)不必要的麻煩。若酒店物業(yè)就屬原酒店經(jīng)營者，那這個問題就簡單得多。如果是毛坯物業(yè)做酒店，租期建議不少于10年。若需改造做*，租期盡量也要談到8年以上。若租期要求在5年一簽甚至較短，請謹慎選擇。

2、原物業(yè)是做酒店、賓館還是招待所？此問題主要是關(guān)注物業(yè)消防的情況，要知道，目前絕大多數(shù)連鎖酒店需要做消防改造，二次消防驗收拿到消防證之后才可以開業(yè)的。但是很多小型賓館、招待所甚至家庭旅館、家庭長租公寓等因為體量小，所以并不要求做消防，而且此類物業(yè)大多是民房（住宅性質(zhì)），通常住宅性質(zhì)的物業(yè)是無法做酒店消防的，只有商業(yè)用地或者可以轉(zhuǎn)化性質(zhì)為商業(yè)的物業(yè)才可以通過消防驗收，順利拿到消防證。因此在接手酒店之前要了解清楚這個問題，以免把物業(yè)簽下來之后發(fā)現(xiàn)做不了消防，得不償失。


3、原酒店經(jīng)營多久了？中途是否有做裝修。眾所周知，連鎖酒店*每個品牌都有自己的*要求。酒店經(jīng)營得太久設(shè)備設(shè)施過于陳舊若想*肯定是需要對酒店進行升級改造的，若一個酒店經(jīng)營了八九年并未裝修，那后期的軟裝硬裝可能都要重新做，改造費用對比起經(jīng)營1-2年的酒店要高不少，這比裝修改造的預(yù)算是否是自己可以接受的范圍呢？

今年給大家例舉了3個在接手舊酒店做*時需要注意的問題，希望能給各位創(chuàng)業(yè)者投資人在選擇物業(yè)上帶來幫助。

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