【東呈講堂】酒店投資做得好，學(xué)會選址少不了

時間：2019-11-05作者：天津東呈酒店管理有限公司瀏覽：98

近些年，投資連鎖酒店成為熱門，對于投資者來說需要考慮的因素有很多，而其中非常重要的一點就是酒店的選址。

很多人都說：做酒店重要的一點是位置，重要的*二點還是位置，重要的*三點較是位置！可見，選址在酒店經(jīng)營中舉足輕重的地位。今天就跟大家聊聊關(guān)于酒店選址的那些事。


要合群，不*居

一般酒店在選址時通常會選擇客流量比較大的商業(yè)區(qū)，如果是在外地開店，就只能求助當(dāng)?shù)嘏笥?，先了解這個城市的幾大商業(yè)圈，再派專門人員測算這些商業(yè)圈的人流量、車流量以及周圍居民的消費習(xí)慣和消費水平，這種選址方式不僅要耗費大量的人力、物力，還要耗費大量的時間。

俗話說得好，大樹底下好乘涼，簡單直接有效的辦法就是，往酒店扎堆的地方去，酒店越是多的地方，就說明越具有流量。

但這樣做的前提是必須要比其他酒店做得好，這樣才能抓住主要客源，把客從市場上“搶”過來。而東呈恰恰就具備了這樣“搶”客的條件，“再多一點”的產(chǎn)品理念，在眾多同類酒店中都具備無可比擬的優(yōu)勢。


借勢，區(qū)域設(shè)施的加成

城市中的地段和區(qū)域各具特點，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點等多一些，有些地段娛樂場所(KTV等)、餐飲店多一些，對這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂場所等進(jìn)行評估是連鎖酒店選址的工作內(nèi)容之一，因為這些公共設(shè)施以及娛樂場所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對連鎖酒店的經(jīng)營有很大的輔助作用。

在區(qū)域設(shè)施中，學(xué)校、交通站、商圈、景點這四大要素通常是重點考慮的因素，通常在這四類設(shè)施周邊的酒店，經(jīng)營狀況都不會差。

這點其實很好理解，當(dāng)我們在去外地選擇一家酒店時，不管是商務(wù)出行還是度假出游，首要考慮的就是位置因素了，交通方便，距離目的地近的酒店較容易受到消費者的青睞。


尋找附加街里的**

商業(yè)繁榮的**歷來是商家的必爭之地，因為這里川流不息的人流是商家潛在的利潤。但是**的租金也是相對昂貴，高昂的租金把很多投資者擋在了門外。即便是有足夠的資金投資，也不一定就能找到合適的店面，因為做酒店的店面一般都需要比較大的。

如何在非******才能**的利潤呢？在商業(yè)街的附加街開店是個不錯的選擇。所謂的“附加街”就是指與黃金街鄰近的街道，一般不**過500米。選擇附加街的理由有三個：一、黃金街的停車位很少，一家酒店門前至多停十幾輛車，特別是就餐高峰期，客人不僅很難找到停車位，餐位也很難找；二、黃金街的人流量雖然大，但并不都是酒店的消費者。大約有70%的是休閑購物，還有40%的是沒有購買能力的未成年人；三、黃金街高昂的租金，勢必會抬高酒店的價位 。

鑒于以上三個原因，很多消費者會選擇相對比較冷清、價位適中，停車位充足的“附加街”作為消費的場所。選擇附加街不僅為酒店節(jié)省了租金，緩解了壓力，還保證了酒店的利潤，可謂一舉兩得。


酒店定位要清晰

目前連鎖酒店品牌種類繁多，每一種品牌都具有其*特的產(chǎn)品定位，相應(yīng)的有其面對的主要市場人群。而不同的目標(biāo)群體，則決定了你的酒店應(yīng)該選址的位置。

以東呈**集團(tuán)旗下度假酒店隱沫為例，針對的目標(biāo)市場是旅游度假，其定位為沉浸式中**度假酒店品牌，那么每一家隱沫酒店都選擇在旅游風(fēng)景區(qū)，一店一設(shè)計，將當(dāng)?shù)氐穆糜翁厣c酒店結(jié)合，打造出別具一格的度假酒店。

而柏曼酒店則定位為都市時尚中檔商務(wù)酒店品牌，所選擇的區(qū)域主要是城市**區(qū)域，營造都市時尚的品牌格調(diào)，面向都市精英人群，把“城市中心見”的理念傳遞給每一位客人。

如果對酒店錯誤定位，那結(jié)果可想而知，沒有客源、經(jīng)營慘淡，想要盈利較是難上加難。因此，準(zhǔn)確清晰定位酒店品牌，選擇匹配的市場位置，會讓酒店的運營事半功倍。

酒店選址在酒店投資中是重要的一環(huán)，根據(jù)酒店位置的不同，在進(jìn)行投資測算時，成本、運營費用、預(yù)估回報周期都會有較大差別。因此酒店選址得越好，酒店投資就成功了一半。

當(dāng)然，酒店選址不是一加一等于二的數(shù)學(xué)題，一切理論分析都需要建立在實際的基礎(chǔ)上，對所有的酒店并不能一概而論，只有掌握方法、考慮*，才能做好酒店選址。

東呈**集團(tuán)擁有一支專業(yè)的酒店開發(fā)團(tuán)隊，每個投資項目都會進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊褪袌稣{(diào)查，通過區(qū)位、人流量、競爭市場、交通狀況、區(qū)域規(guī)劃等維度的綜合調(diào)研，為酒店選址提出專業(yè)性的建議，同時，為每位投資人量身定制符合實際情況的投資策略，讓酒店投資**。專業(yè)的人做專業(yè)的事，酒店投資較輕松。


天津東呈酒店管理有限公司專注于宜尚酒店,城市便捷酒店,怡程酒店等

• 詞條

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