小倉(cāng)庫(kù)托管行業(yè)黑馬“好管家自存?zhèn)}”將網(wǎng)絡(luò)租倉(cāng)

時(shí)間：2020-05-14作者：深圳市迷你倉(cāng)大數(shù)據(jù)有限公司瀏覽：82

　　一二線城市現(xiàn)存的大量空置倉(cāng)源，外來(lái)人口涌入帶來(lái)巨大的租倉(cāng)需求催生出小倉(cāng)庫(kù)租賃的模式，一種較成熟、較符合市場(chǎng)規(guī)律的只賺服務(wù)費(fèi)的“輕托管整租模式”橫空出世。此類模式企業(yè)中較具代表性的是“好管家自存?zhèn)}”，經(jīng)過(guò)3年多的穩(wěn)健發(fā)展，好管家自存?zhèn)}儼然成為該市場(chǎng)領(lǐng)域內(nèi)較大的黑馬。

　　好管家自存?zhèn)}將自身定位為國(guó)內(nèi)良好的自助倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)模式重新回歸小倉(cāng)庫(kù)委托管理本質(zhì)。其商業(yè)**理念是為業(yè)主進(jìn)行自助倉(cāng)管理為契機(jī)切入市場(chǎng)，不賺倉(cāng)租差價(jià)，只收取服務(wù)費(fèi)，并基于這個(gè)模式在中國(guó)主要城市開(kāi)創(chuàng)了“免費(fèi)換倉(cāng)”的租倉(cāng)新模式。

　　相關(guān)資料顯示：好管家自存?zhèn)}成立于2012年，是HOKOKO自助倉(cāng)管理有限公司設(shè)立的獨(dú)立品牌，注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，并于2018年相繼在客戶*的 12個(gè)租賃試點(diǎn)商圈成立分公司。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至2019年12月，好管家自存?zhèn)}已進(jìn)駐多個(gè)城市，其在職員工**40人，管理倉(cāng)源**30套，達(dá)1萬(wàn)余間，累計(jì)服務(wù)客戶**10**次。

　　好管家自存?zhèn)}商業(yè)模式中的特色在于：業(yè)主將小倉(cāng)庫(kù)委托好管家自存?zhèn)}管理，好管家自存?zhèn)}為業(yè)主提供租客篩選、合同簽署、資產(chǎn)交割、租金催收、到期盤點(diǎn)、倉(cāng)體維修、倉(cāng)間保潔、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)協(xié)調(diào)、小倉(cāng)庫(kù)裝修翻新、二手物品買賣等托管服務(wù)。業(yè)主承擔(dān)空租風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主和租客以年為單位按倉(cāng)租收益支付好管家自存?zhèn)}服務(wù)費(fèi)用，占租金交易額的8.33%左右。此外，好管家自存?zhèn)}遵循不打隔斷、不改造，到期原樣返還，現(xiàn)狀出租等經(jīng)營(yíng)原則，大大降低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營(yíng)成本。

　　近年，為搶占倉(cāng)源快速擴(kuò)張，部分迷你倉(cāng)采取激進(jìn)的“高收低租”的競(jìng)爭(zhēng)策略或迷你倉(cāng)員工內(nèi)外勾結(jié)采取惡意高價(jià)收倉(cāng)方式騙取中介費(fèi)等現(xiàn)象：這種以**市場(chǎng)價(jià)的租金收取倉(cāng)東的倉(cāng)源，**市場(chǎng)價(jià)的租金出租給租戶的模式，短期并不盈利，也給公司帶來(lái)經(jīng)營(yíng)隱患。一方面依靠在倉(cāng)東端爭(zhēng)取1-3個(gè)月的免租期，并通過(guò)租客和倉(cāng)東間租金支付的期限錯(cuò)配沉淀資金(租客按半年收取倉(cāng)租，向倉(cāng)東按季度支付倉(cāng)租);另一方面預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)租金上漲，可以回收成本并實(shí)現(xiàn)盈利。這種運(yùn)作模式只有運(yùn)營(yíng)能力較強(qiáng)的公司才能將倉(cāng)源順利出租控制空置率，使現(xiàn)金流運(yùn)轉(zhuǎn)通暢。很多中小企業(yè)并不具備這種經(jīng)營(yíng)能力，一旦倉(cāng)源空置率高就會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，但是“高收低租”的模式早期又可以形成資金池，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)不良商家套取資金跑路，對(duì)倉(cāng)東和租戶的利益造成損害的事件，尤其在2019年較是常見(jiàn)的事實(shí)。

　　面對(duì)小倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)上存在的高收低租、無(wú)實(shí)際控制人、卷款跑路、資金鏈斷裂等爆雷情況，好管家自存?zhèn)}推出業(yè)主直租(即業(yè)主直接收取租客租金)和委托出租(即業(yè)主委托好管家自存?zhèn)}收取租客租金)兩種模式供業(yè)主自主選擇，同時(shí)，為了杜絕內(nèi)部員工惡意高價(jià)收倉(cāng)，好管家自存?zhèn)}設(shè)立了四大風(fēng)控中心，利用人工智能、大數(shù)據(jù)、物業(yè)字典等技術(shù)對(duì)高價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面管控。

　　讓好管家迷你倉(cāng)快速發(fā)展的還有另一個(gè)原因，通過(guò)跨界資源優(yōu)勢(shì)，打造出流量產(chǎn)品、盈利產(chǎn)品、孵化產(chǎn)品，使公司的現(xiàn)金流、凈利潤(rùn)不斷提高。以自助倉(cāng)管理為切入點(diǎn)，構(gòu)建生活服務(wù)生態(tài)，打造盈利增長(zhǎng)較：與倉(cāng)庫(kù)中介合作，服務(wù)業(yè)主、租客進(jìn)行貨物搬運(yùn)裝卸服務(wù);與保險(xiǎn)行業(yè)合作，為業(yè)主、租客提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù);與搬家企業(yè)合作，為租客和業(yè)主提供搬運(yùn)、打包、拆裝等服務(wù);與貨運(yùn)快遞公司合作，為業(yè)主提供物品代收發(fā)服務(wù);與倉(cāng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作，為投資型業(yè)主和剛需租客提供優(yōu)質(zhì)的倉(cāng)源信息。

　　2020年3月，好管家自存?zhèn)}正式啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛牌。好管家自存?zhèn)}創(chuàng)始人深圳行李倉(cāng)表示，好管家自存?zhèn)}的愿景是打造一個(gè)**良好的自助倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是里程碑，也是新起點(diǎn)，在資本市場(chǎng)的加持下，我們將在萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)藍(lán)海中不斷擴(kuò)大規(guī)模，努力成為**良好的自助倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)?！?

　　預(yù)計(jì)2020年末，好管家自存?zhèn)}管理倉(cāng)源預(yù)計(jì)將突破5萬(wàn)套，2021年管理倉(cāng)源將突破8萬(wàn)套，積累二套倉(cāng)以上的高凈值客戶可達(dá)到20萬(wàn)戶，積累剛需租倉(cāng)客戶將**過(guò)20**。未來(lái)，好管家自存?zhèn)}有可能成為**規(guī)模較大的自助倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• **迷你倉(cāng)預(yù)測(cè)未來(lái)租賃倉(cāng)源將有一倍的增長(zhǎng)空間

  2020至2019年，中國(guó)迷你倉(cāng)租賃市場(chǎng)風(fēng)起云涌，全國(guó)**30城利好迷你倉(cāng)租賃市場(chǎng)，推進(jìn)迷你倉(cāng)租賃，建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制已成為國(guó)內(nèi)倉(cāng)地產(chǎn)發(fā)展主基調(diào)，大量國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、資本機(jī)構(gòu)以及創(chuàng)業(yè)者順勢(shì)而為、紛紛布局。 3月27日，由迷你倉(cāng)大數(shù)據(jù)主辦的“2020自助倉(cāng)大數(shù)據(jù)品牌戰(zhàn)略升級(jí)暨中國(guó)小面積倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)發(fā)布會(huì)”在深圳舉行?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)布中國(guó)迷你倉(cāng)租賃市場(chǎng)一個(gè)專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)，迷你倉(cāng)大數(shù)據(jù)也正式宣布了2020

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  家里的閑置物品是越來(lái)越多了!例如說(shuō)日常用品、電器、手機(jī)、電腦、小孩子玩具、文具、書(shū)籍、酒禮品、面膜化妝品、小飾品，確實(shí)很多閑置物品都在一定時(shí)期有用處可是當(dāng)已經(jīng)較新?lián)Q代或者用完需要時(shí)期就塞到角落去了。 當(dāng)幾年后清理出來(lái)當(dāng)時(shí)嶄新的物品因保存不當(dāng)已經(jīng)是破舊不堪了，只能忍痛扔掉或者集合起來(lái)賣給收破爛的。 例如一臺(tái)兒童自行車適合1-3歲的孩子使用當(dāng)孩子用了一段時(shí)間失去興趣，又或者已經(jīng)買了另外較好的車子這

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