公寓VS住宅？綜合考慮下，你會選擇哪一個？

時間：2018-08-16

近些年來,隨著人們對公寓認(rèn)可程度普遍提高,市場上的公寓產(chǎn)品越來越多。對于投資客來說,新盤公寓仍然是香餑餑,二手公寓轉(zhuǎn)讓時需要繳納高昂的稅費,因此市場上的成交量很低。

公寓的定義

目前對公寓的概念沒有嚴(yán)格的定義與界定，嚴(yán)格來說，目前市場上出現(xiàn)的公寓應(yīng)屬于住宅的范疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由于各種公寓類型的不同，在土地使用權(quán)年限上也各不相同；

一般可以從“面積大小”、“裝修狀況”、“地段位置”、“物業(yè)管理”和“配套設(shè)施建設(shè)”等方面進(jìn)行區(qū)分公寓和一般住宅；

公寓與住宅有何區(qū)別?

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中kkzy201517較為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于*院*戶的別墅，較為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶*用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！

貸款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金(1貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金(1貸款。

落戶及學(xué)（1）位

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)（1）位

公寓：不能落戶、無學(xué)（1）位。

土地使用權(quán)年限

住宅：70年土地使用權(quán)；

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

二手交易稅費

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。

水、電費等生活成本

水電費等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

另外我們來聊聊公寓有哪些戶型，這些戶型設(shè)計，你較中意哪些？會有以下幾種分類：

1、Loft公寓戶型

這種公寓戶型一般面積不大，但是它可使用范圍有兩層，空間比較開闊、層高較高，通過對空間的合理利用，可以滿足人們的基本生活需求。

2、復(fù)式公寓戶型

復(fù)式公寓戶型的設(shè)計講究層次分明、分區(qū)合理利用，在私密性空間和非私密性空間上合理安排，以保證居住者的生活便利性。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能區(qū)均在同一水平面上的戶型結(jié)構(gòu)，它的設(shè)計特點在于功能區(qū)域集中化，空間利用充分，實用性強(qiáng)，方便老年人居住，安全便利。

綜上所述，就看你怎么選擇了，是選擇住宅還是公寓？都是看你的意愿啦

詞條
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