聊城市補辦房產證需房屋安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-29

補辦房產證需辦理房屋主要檢測內容及要求
1房屋結構體系調查
針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2房屋現(xiàn)狀完損性調查
主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4構件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。
同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。
2 檢測成果
2.1根據現(xiàn)場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。
2．2提供附有詳細檢測數據及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

其次是責任歸屬問題
1、開發(fā)商應該對商品房的普通質量問題承修責任。
為維護消費者的合法的權益，我國先后頒布了《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產法規(guī)規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅使用說明書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商鋪住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承修責任。商鋪住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位的，應在《住宅使用說明書》中明示委托單位。
一般法律規(guī)定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用的日期開始計算。在正常使用條件下，建設單位的低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。需要注意的是，規(guī)定的是保修的“低年限”，而一些有實力的施工單位常常會提供較長的保修期限，因此實際上建設單位與施工單位簽訂的保修合同中可能會對“保修期限”有較高的要求。因此，消費者在購買商品房時，可以向開發(fā)商咨詢保修期。
2、如果商品房主體結構質量不合格，或因質量問題嚴重影響居住，開發(fā)商應承擔退房并賠償損失的責任。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》*12條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。*13條：“因房屋質量問題嚴重影響正常使用居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復責任或者在合理的期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”
根據上述規(guī)定，如果該商品房主體結構質量不合格，購房者有權要求退房。不過購房者首先應該向工程監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，房地產開發(fā)公司應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應當就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。
如果該商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也有權要求退房并要求賠償損失；如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，那么購房者只能要求開發(fā)商負責進行，而無權要求退房。當然，因致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發(fā)商應當負責賠償損失。

房屋質量的問題是很專業(yè)的如何處理房屋質量問題
首先，要看該套房屋是否具備質量合格的文件。根據規(guī)定，房屋交付的時候，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。住宅質量保證書一方面明確了該商品房的質量合格，另外也明確了房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》*35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。另外根據《高關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！备咴旱?*解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據。
后房屋質量檢測要注意哪些問題？
1、房屋質量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發(fā)商提供質量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進屋質量檢測并承擔相關費用。
2、房屋質量檢測不是所**構都能做，購房者要找具有檢測資格的機構進行。好事先在網上尋找當地推薦的檢測機構或者咨詢房產管理部門、消費者協(xié)會，看這些部門有沒有推薦的機構，也可以咨詢律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。
3、房屋質量檢是房屋質量評定的終方式，也是裁決的主要依據，購房者要讓檢測機構出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。

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詞條說明
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