沈陽房屋裝修改造檢測報告找什么單位辦理靠譜

時間：2019-02-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：58

沈陽房屋裝修改造檢測報告找什么單位辦理靠譜

隨著人們對空間的要求不斷升級，既有空間結(jié)構(gòu)越來越無法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對象，近來承重墻的拆除改動還在呈現(xiàn)上升的趨勢，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？安全鑒定*提醒您，真的很有大礙。

首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中較能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險的！同時需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動的，如需改動?xùn)|莞房屋安全鑒定*建議您在改動前對建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，進(jìn)行安全的房屋改造。

當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，較終的結(jié)果就是開裂，**板開裂、墻體開裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房較終縮減為30年，由此可見房屋安全鑒定在房屋改造過程中的重要性。

當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時不斷增大時，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到**了。




一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

同時對原有房屋的安全狀況進(jìn)行房屋改造安全鑒定評估，可以及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

隨著各地城市不斷發(fā)展，舊城改造項目越來越多，房屋建筑工程拆除也越來越多，許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進(jìn)行拆除改造，這不僅對房屋安全造成很大安全隱患，對周邊的房屋也會造成一定隱患，及時委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對拆除改造房屋進(jìn)行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。

現(xiàn)各地方主管部門有明確書文規(guī)定，現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門進(jìn)行備案，才可進(jìn)行拆改，對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對拆改房屋及周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書，報行政主管部門進(jìn)行備案。

其中《佛山市高明區(qū)房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定：凡在高明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程拆除施工活動，以及對建筑工程拆除施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，都要實行報備制度，如果不備案，將被勒令停工并受到處罰，如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近，嚴(yán)格要求拆改方對周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，避免因拆改房屋對周邊的房屋造成安全隱患。

那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改動房屋:

(一)隨意變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開門、窗。

(五)房屋建筑**過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對房屋進(jìn)行以上改動行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)才可對房屋進(jìn)行以上改動。

同時需注意房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如**出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn);房屋改建、擴(kuò)建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

近期不斷的有相關(guān)房屋安全事故新聞報道，鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現(xiàn)下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)安全的根本需求。








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