湖南省房屋安全檢測報告辦理流程

時間：2019-01-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：191

湖南省房屋安全檢測報告辦理流程

房屋安全檢測基本內(nèi)容
1 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施。
2 收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3 全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和維護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
  a.抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
  b.檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度，分析損壞原因。
  c.檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
5 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載力。
6 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以該地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型。
7 按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)及計算分析結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估。
具體房屋檢測項目、方法及建模分析
1 房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢查
a.檢查框架梁、板、柱及墻體是否有裂縫及裂縫寬度、長度和深度等。
方法：裂縫測寬儀、肉眼觀察等。
b.檢查構(gòu)件變形及局部損傷情況。
方法：紅外熱成像儀、全站儀、水準(zhǔn)儀、肉眼觀察等。
c.結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核
2 房屋整體變形情況檢查
a.房屋整體相對不均勻沉降檢測。

  方法：水準(zhǔn)儀。

b.房屋整體傾斜檢測。
  方法：全站儀。
3 構(gòu)件強度測試
  a.柱、梁、板等構(gòu)件的強度測試。
方法：回彈儀測試法。
  b.必要時對構(gòu)件強度進(jìn)行復(fù)核。
方法：鉆芯取樣法。
  c.混凝土碳化深度檢測。
方法：酚酞試劑。
4 房屋構(gòu)件截面尺寸復(fù)核
方法：鋼筋探測儀，必要時進(jìn)行破損檢測。
5 保護層厚度及鋼筋直徑檢測
方法：鋼筋探測儀，必要時進(jìn)行破損檢測。 
6 建模計算分析及抗震驗算

采用PKPM、SAP2000、3D3S、ETABS等計算軟件對結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。




房屋安全鑒定對于許多人來說都是**次碰到，有買房子出現(xiàn)安全問題的，有房屋使用時間過久或者想對廠房進(jìn)行改造，相對房屋進(jìn)行房屋安全性檢測等諸多情況，那么我們就對常見的一些問題做個羅列，方面大家自行了解：
1、什么叫既有房屋?
指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問題的房屋。
2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位?
因為房屋結(jié)構(gòu)系一個整體，而鑒定就是對房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。 
3、什么叫危險房屋?
指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 
4、申請房屋安全鑒定的對象有哪些?
有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人;房屋使用人;公房及自管房業(yè)主單位;其他責(zé)任人;房屋安全管理部門或行政單位、**部門等。 
5、房屋安全鑒定的辦理時限是多長?
手續(xù)完備者，自受理鑒定申請之日起10個工作日內(nèi)完成;特殊、復(fù)雜或需進(jìn)行相關(guān)檢測的項目視具體情況確定。 
6、房屋會“衰老”嗎?
房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。 
7、什么原因會引起房屋損壞衰老?
(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低;
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等;
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好;
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體;
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

8、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級?
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房; D級——整幢危險房
9、哪些房屋需作安全鑒定?
(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
10、什么樣的房屋是危房?
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
11、哪些是房屋的異常跡象?
概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
12、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類： A：完好房 ;B：基本完好房;C：一般損壞房; D：嚴(yán)重?fù)p壞房;E：危險房。
 










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