房屋質(zhì)量檢測報(bào)告辦理機(jī)構(gòu)

時間：2018-12-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：265

房屋質(zhì)量檢測報(bào)告辦理機(jī)構(gòu)

對于現(xiàn)代房屋的檢測，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)點(diǎn)很少甚至沒有危險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果為 A 級或 B 級。但對于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果判定不需要對房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失全面性，從而激化居民與**部門或檢測單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問題。因此，對該類房屋的檢測鑒定應(yīng)該以人為本，站在居民角度全面考慮問題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。
相關(guān)檢測鑒定案例如下：佛山市某小區(qū)居民住宅樓建于 20 世紀(jì) 90 年代，近期居民反映房屋出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象，為確保房屋安全正常使用，根據(jù)居民和**部門的委托，對該幢房屋進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性檢測鑒定。經(jīng)調(diào)查，房屋為 5 層砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，筏板厚度為400mm、雙層雙向配筋。經(jīng)完損檢測，房屋上部結(jié)構(gòu)損壞較少，主要為個別墻體出現(xiàn)溫度裂縫或窗角裂縫，上部結(jié)構(gòu)未見危險(xiǎn)點(diǎn)；經(jīng)沉降監(jiān)測，雖然房屋整體傾斜明顯，但目前房屋沉降速率較小，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)；經(jīng)驗(yàn)算，房屋墻體受壓承載力和高厚比滿足要求，地基承載力基本滿足要求。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)均為 0%，房屋 A 級的隸屬度較大，房屋危險(xiǎn)性等級綜合判斷結(jié)果為 A 級。但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽臺落水口位于陽臺東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽臺廢水無法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶自行設(shè)置簡易管道直接把廢水通過外墻排出。為全面反映問題，按照*人民共和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）對房屋正常使用性進(jìn)行評級。屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽臺、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評級為 Css 級。 

對于常規(guī)的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告的編寫，相信大家一定都比較熟悉它的編寫的內(nèi)容和相關(guān)的要求了.它一般包括以下幾個方面的主要內(nèi)容：

1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況的相關(guān)的調(diào)查

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核

3、房屋使用情況調(diào)查

4、房屋完損檢測

5、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

6、房屋變形情況檢測

7、房屋安全性能評估

8、檢測結(jié)論和建議

對于這類報(bào)告的編寫，有以下幾方面需要大家特別注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。

2、要對實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往是沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)和相關(guān)的計(jì)算的，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻隽诉@樣的建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為了規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)需要對實(shí)際的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是有必要的

。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性出來的報(bào)告也較有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙是要保持一致的，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)所以我們應(yīng)該明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。

6、和業(yè)主溝通并且如實(shí)的告知結(jié)構(gòu)復(fù)核相關(guān)的結(jié)果，在不違背我們檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定好雙方都能夠接受的檢測結(jié)論。

7、檢測報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。

在對現(xiàn)代房屋進(jìn)行檢測鑒定過程中，應(yīng)從房屋安全性、正常使用性及適修性等方面進(jìn)行全面分析、鑒定。房屋一般為砌體結(jié)構(gòu)、**軟土地基，發(fā)生傾斜的原因主要為房屋鄰近區(qū)域地表荷載變化、房屋上部荷載分布不均勻等引起的地基不均勻沉降；現(xiàn)代房屋的完損檢測在注重結(jié)構(gòu)損壞的前提下，還應(yīng)對建筑裝飾完損、設(shè)備完損進(jìn)行全面檢測。在鑒定報(bào)告撰寫過程中需綜合考慮房屋正常使用性和適修性，從而給出一個科學(xué)、合理的鑒定結(jié)果；對房屋出現(xiàn)的整體傾斜現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)房屋沉降發(fā)展速率、傾斜率大小、房屋完損情況等因素全面分析、判斷，并應(yīng)綜合考慮房屋正常使用性和適修性，提出合理的處理建議。 

屋質(zhì)量鑒定報(bào)告此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

校驗(yàn)記錄和報(bào)告 (一)校驗(yàn)過程中，校驗(yàn)人員應(yīng)該及時記錄校驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)。 (二)經(jīng)校驗(yàn)合格的安全閥，應(yīng)該重新鉛封，防止調(diào)整后的狀態(tài)發(fā)生改變。 (三)鉛封處還應(yīng)該掛有標(biāo)牌，標(biāo)牌上應(yīng)該有校驗(yàn)機(jī)構(gòu)名稱，校驗(yàn)編號，安裝的設(shè)備編號，整定壓力和下次檢驗(yàn)日期。 (四)校驗(yàn)合格的安全閥應(yīng)該根據(jù)校驗(yàn)記錄出具安全閥校驗(yàn)報(bào)告，并且按校驗(yàn)機(jī)構(gòu)質(zhì)量管理體系的要求簽發(fā)。

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