江門房屋安全檢測報告找什么單位辦理

時間：2018-12-03作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：539

江門房屋安全檢測報告找什么單位辦理

房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定，房屋裂縫安全檢測鑒定等。
房屋質(zhì)量檢測鑒定檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運行狀況。

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越**，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，保證雙方的權(quán)利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。
服務(wù)項目內(nèi)容：
1、**仲裁委托鑒定
即受理涉及房屋（建筑）受損、房屋（建筑）質(zhì)量等糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可向我公司提出房屋安全**鑒定。
2、可靠性鑒定
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。


4、施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 。

房屋糾紛或**檢測鑒定 隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，各類產(chǎn)權(quán)房屋也大量興建，同時人們法制觀念也不斷增強。毗鄰房屋建設(shè)相互影響造成房屋損壞，建設(shè)工程中涉及房屋質(zhì)量事故等糾紛都需要通過檢測鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因，為糾紛處理和判決提供科學(xué)、客觀和公證的供技術(shù)依據(jù)。 
房屋安全鑒定執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 
房屋安全鑒定主要執(zhí)行國家建設(shè)部頒布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和國家原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）以及相關(guān)的建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 
（1）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，1999年11月24日通過，2000年3月1日施行，編號JGJ125-99，是對原部頒標(biāo)準(zhǔn)CJ13-86進行修訂的新標(biāo)準(zhǔn)，并于2004年進行了修訂,簡稱新危標(biāo)。 （2）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》是原國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1985年1月1日發(fā)布并執(zhí)行的試行標(biāo)準(zhǔn)，它是對房屋完損現(xiàn)狀進行評判的標(biāo)準(zhǔn)，簡稱完標(biāo)。

房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪的主要內(nèi)容 
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪包括建筑圖紙測繪和結(jié)構(gòu)圖紙測繪。
建筑圖紙的測繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當(dāng)存在多幢檢測房屋時，宜增加建筑總平面示意圖。
結(jié)構(gòu)圖紙的測繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時增加配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點。
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪的主要步驟
現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪一般首先測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；較終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進行了現(xiàn)場實測。
采用鋼卷尺和激光測距儀量測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構(gòu)件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標(biāo)卡尺量測鋼筋直徑等。
較終根據(jù)現(xiàn)場數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪圖紙。
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪的主要成果
當(dāng)完成現(xiàn)場房屋測繪工作，并整理好相應(yīng)測量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測量數(shù)據(jù)按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測繪圖。
建筑測繪圖紙主要包括房屋建筑總平面圖、房屋建筑平面圖、房屋建筑立面圖、房屋建筑剖面圖。
結(jié)構(gòu)測繪圖紙主要包括房屋結(jié)構(gòu)平面布置圖、基礎(chǔ)平面布置圖、必要的節(jié)點詳圖等。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪圖后，后續(xù)房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作就顯得尤為重要

房屋安全檢測鑒定——鑒定內(nèi)容
(1)、普查
(a)、對房屋結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
(b)、對房屋整體的使用狀況、荷載分布進行檢查；
(c)、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量，繪制各層建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖。
(2)、變形測量
采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件垂直度和整體變形進行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。
(3)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷及損傷程度檢查
(a)、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的缺陷及損傷情況進行調(diào)查與記錄；
(b)、對混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫分布與大小進行調(diào)查和記錄。
(4)、主體結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)
(a)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測；
(b)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁及柱構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測；
(c)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝梁及柱構(gòu)件采用鉆芯回彈綜合法進行混凝土抗壓強度檢測。
(5)、結(jié)構(gòu)承載力復(fù)核
根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。
(6)、評定與處理建議
(a)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，結(jié)合委托方提供儀器設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，分析房屋能否承載委托方購置的重型設(shè)備及能否抵抗重型設(shè)備運行時所產(chǎn)生的振動，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不滿足承載儀器設(shè)備計算要求及不滿足抵抗儀器運行時產(chǎn)生的振動要求時提出可靠處理建議。

(b)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》[GB 50144-2008]，判定該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀承載力性能是否滿足規(guī)范及承載力計算要求，并對不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的部位提出可靠的處理建議，并出具的檢測報告。


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  詞條說明

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