太原市房屋安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-10-28作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：745

太原市房屋安全檢測鑒定報告辦理中心

（一）房屋安全鑒定的類別很多，
主要有：

 1.房屋可靠性鑒定： 

（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定； 

（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定； 

（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定； 

（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； 

（5）建筑物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定； 

（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
（二）災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定； 

（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定： 

（1）施工前的證據保全鑒定； 

（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

（4） 房屋損害糾紛鑒定； 

（5）危險房屋鑒定； 

（6）生產經營場所房屋安全鑒定；

 （7）建筑結構抗震鑒定；

 （8）建筑物建造年代鑒定。
屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 
2．危險房屋鑒定 房屋產權資料等 
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等 
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等 
5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。 
6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖 
7．房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件

一、已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法申請竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類檢測評估一般是做竣工驗收手續(xù)或
房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。 
二、既有建筑結構安全性檢測與評估
既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。 
三、停建工程復工和續(xù)建檢測與評估
工程停建后重新啟動進行復工和續(xù)建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程
質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。 
四、房屋改建抗震鑒定
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍
的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體
系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性
能和改建方案可行性。 


五、優(yōu)秀歷史建筑檢測與評估
對優(yōu)秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢
測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構
抗震性能。 
六、房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估
施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測；施工結束后，復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對
房屋的影響。 
七、其他工程檢測與咨詢
對**橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻
面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。
1、房屋完損狀況檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、建筑工程**鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節(jié)能檢測

對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質疑或者已出現(xiàn)相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規(guī)范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。
三、房屋安全鑒定報告等級劃分
《房屋安全管理規(guī)定市長令*106號》*二十三條房屋安全狀態(tài)經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應的限期檢查時間：
A類：指結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類：指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類：指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類：指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，限期停用或拆除。








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