東莞市房屋安全鑒定管理制度

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：65

為加強我市既有房屋安全管理，**公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，在總結(jié)實際工作經(jīng)驗并借鑒國內(nèi)城市成熟做法的基礎上，市住房建設局牽頭制定了《深圳市房屋安全管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。今年2月，市**常務會議審議通過了該《辦法》，將于5月1日起正式施行。
《辦法》分為總則、房屋安全管理、房屋安全鑒定、房屋安全隱患治理、建筑幕墻安全管理、法律責任和附則七個章節(jié)，共五十三條?！掇k法》旨在加強我市既有房屋主體結(jié)構(gòu)的安全管理，**了房屋安全的技術(shù)屬性。明確了市、區(qū)、街道三級**及其他相關職能部門在房屋安全管理工作中的職責分工。
《辦法》明確了房屋安全責任人的三種類型，強化了房屋安全責任人的主體責任，要求責任人定期檢查，及時消除安全隱患、進行房屋安全檢測鑒定、對危險房屋及時治理、解危等并承擔相關的費用，房屋安全責任人因履行上述責任產(chǎn)生相關費用的，可以按規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。
《辦法》規(guī)定了各區(qū)**定期組織本轄區(qū)內(nèi)街道辦事處委托專業(yè)機構(gòu)開展房屋安全隱患排查工作。經(jīng)復核存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，由街道辦事處督促房屋安全責任人進行檢測鑒定，治理和解危，采取安全防護措施消除安全隱患。
考慮到我市既有建筑廣泛采用建筑幕墻作為外圍護結(jié)構(gòu)，因此《辦法》對建筑幕墻安全管理設立專章，要求房屋安全責任人按照規(guī)定，正常使用的建筑幕墻至少每6個月進行一次例行安全檢查，每5年進行定期安全檢查，以及在較端惡劣天氣前后和各種災害情形下開展幕墻的專項安全檢查，并詳細規(guī)定了應當進行安全性鑒定的幾類情形，由房屋安全責任人委托專業(yè)機構(gòu)開展鑒定工作。
《辦法》還建立了房屋安全鑒定機構(gòu)名錄管理制度，將在深圳市從事國有資金（含財政性資金）或者集體資金支付房屋安全鑒定費用以及涉及公共安全房屋安全鑒定活動的機構(gòu)納入名錄管理。在我市房屋安全鑒定市場發(fā)展尚不完善的情況下，通過名錄管理制度引導市場主體合理選擇，確保鑒定結(jié)論的準確性和*性。
在法律責任章節(jié)中，《辦法》對房屋安全責任人等其他相關市場主體的違法違規(guī)行為設置了罰則條款。區(qū)主管部門可以依法委托街道綜合行政執(zhí)法單位對房屋使用過程中的違法違規(guī)行為開展行政執(zhí)法。
在國家和省尚未針對房屋安全管理進行專門立法的情況下，我市這一《辦法》的頒布，填補了房屋安全管理的立法空白，彌補了我市房屋安全管理制度的不足，改善了我市房屋安全管理無法可依、無章可循的現(xiàn)狀，有助于建立房屋安全常態(tài)化監(jiān)管機制，提升城市管理精細化、規(guī)范化、法制化水平。

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  詞條說明

• 一般學校房屋存在那些問題

  目前學校建筑物存在的主要問題：1.很多學校教學樓、宿舍樓等建造年齡過長，個別地方會出現(xiàn)不同程度的損壞病害等，大部分建筑采用的是磚混結(jié)構(gòu)，這樣特別不利于防震防震。2.部分學校單面走廊砌體教學樓只有兩道縱墻，縱墻上門窗洞較多，對縱墻的削弱很大，且單面走廊砌體教學樓高寬比較大，由高烈度的地震作用產(chǎn)生的傾覆力矩所引起的彎曲應力**過磚砌體抗拉強度時，磚墻就會開裂，是抗震性能稍差的一種結(jié)構(gòu)形式。3.學校建筑物

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  房屋安全檢測鑒定能夠檢測出房屋是否有安全性隱患，如若發(fā)現(xiàn)存在安全風險，房屋檢測機構(gòu)會馬上通過房屋檢測報告通知房屋，這樣也能讓清楚的了解到房屋的安全問題等，主要的目的是保證居住人員的人身安全。房屋安全性鑒定具體檢測內(nèi)容如下：1、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作。2、房屋的歷史使用狀況

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  房屋檢測1．房屋歷史沿革及維修改造情況的調(diào)查在下一步工作的同時，將在委托方提供圖紙資料及協(xié)助的基礎上，到相關單位處對房屋維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建情況。2．房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置情況檢測為了正確掌握該房屋的實際建筑、結(jié)構(gòu)布置情況，在對現(xiàn)有圖紙資料進行查閱的基礎上，根據(jù)現(xiàn)場房屋的實際情況，組織檢測人員通過對該房屋的建筑軸線尺寸、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、建筑與結(jié)構(gòu)布置狀況等