惠東縣房屋鑒定部

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：42

工業(yè)廠房在行政部門辦理手續(xù)一般都需要提供廠房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，需要進(jìn)行廠房可靠性檢測(cè)、廠房第三方竣工驗(yàn)收的也都需要做廠房質(zhì)量檢測(cè)。另外如果廠房出現(xiàn)墻體開裂，需要對(duì)裂縫進(jìn)行專項(xiàng)安全檢測(cè)鑒定;廠房需要增加機(jī)器設(shè)備導(dǎo)致樓板荷載增大的，需要對(duì)樓板承重能力進(jìn)行檢測(cè)鑒定。當(dāng)然，除了這些，還有很多廠房質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)。

一般而言，廠房檢測(cè)內(nèi)容包括：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

作為第三方房屋質(zhì)量鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)于廠房質(zhì)量檢測(cè)的常規(guī)內(nèi)容為：

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

(2)房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋完損情況調(diào)查;

(5)房屋變形測(cè)量;

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè);

(7)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，出具檢測(cè)報(bào)告。

檢測(cè)項(xiàng)目包括：針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目。廠房質(zhì)量鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、工藝布置、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個(gè)或多個(gè)評(píng)定單元進(jìn)行綜合評(píng)定。

作為第三方房屋質(zhì)量鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)于廠房檢測(cè)鑒定依據(jù)主要為：

(1)《建筑檢測(cè)結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

(2)《工程測(cè)量規(guī)范》(GB50026-2016);

(3)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2016);

(4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011);

(5)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010);

(6)《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50784-2013);

(7)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008);

(8)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144-2008);

(9)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);

(10)委托單位提供，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等資料。

的建筑工業(yè)廠房檢測(cè)結(jié)構(gòu)鑒定業(yè)務(wù)服務(wù)范圍包括：

1、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

3、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

4、施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對(duì)周邊房屋檢測(cè)的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定;施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

5、建筑抗震性能鑒定

對(duì)學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)2008年版及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。

6、房屋出現(xiàn)受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)(損)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

建筑物加層、平改坡改造，建筑物抗震等級(jí)提高，建筑物使用中的損壞，建筑物使用功能改變，建筑物因軟土地基導(dǎo)致的傾斜、裂縫，廠房因工藝要求而導(dǎo)致的荷載增加，因設(shè)計(jì)或施工失誤發(fā)生的截面偏小、配筋不足，結(jié)構(gòu)振動(dòng)過大，均可聯(lián)系我們，我們會(huì)根據(jù)您的要求和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，提供*的技術(shù)服務(wù)房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目：

1、恩施州房屋完損狀況檢測(cè) 2、恩施州房屋安全檢測(cè) 3、恩施州房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè) 4、恩施州房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)

5、恩施州房屋質(zhì)量綜合檢測(cè) 6、恩施州房屋抗震能力檢測(cè) 7、恩施州各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè) 8、住宅套內(nèi)安全鑒定

房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應(yīng)提供以下資料：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證或購房合同)、承租人委托應(yīng)提供租賃合同;

(2)房屋原設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料等原始建房技術(shù)資料;

(3)對(duì)房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計(jì)圖紙;

(4)對(duì)“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書。

一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計(jì)、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

二、調(diào)查、檢測(cè)

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場(chǎng)，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

(1)資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，并做好記錄。

(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)：聽取現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1)調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況;

2)調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷;受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況;

3)調(diào)查檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況(沉降觀測(cè)記錄)和其所處環(huán)境(必要時(shí)挖開檢查);檢測(cè)柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4)調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

5)調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6)填寫調(diào)查檢測(cè)表。

2、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)，補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

3、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測(cè)任務(wù)。專項(xiàng)檢測(cè)一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。


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