長沙危房評估檢測報告怎么辦理

時間：2019-10-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：204

長沙危房評估檢測報告怎么辦理

長沙危房評估檢測*新聞中心


危房評估安全檢測鑒定項目實例分析：
1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。
3、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。
2 房屋危險性鑒定
地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)，圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
3 建議
房屋為D級房屋，整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。

什么是危房評估安全檢測項目實例分析
危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，危房鑒定就是對存在安全隱患的危險房屋進一步確定危險的程度及加固處理意見。危房的危險就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險構(gòu)件了，而房屋隨時都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題。
若懷疑自家房屋有危險，如何進行房屋安全檢測和安全鑒定？
首先要學(xué)會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒有擴大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。當(dāng)然若是實在不放心，歡迎致電咨詢--我院為客戶提供免費的房屋安全鑒定技術(shù)咨詢和現(xiàn)場勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
房屋鑒定之后一般是怎么處理的呢，根據(jù)房屋安全等級不同所采用的處理方式也不一樣，房屋安全鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A房屋為無安全質(zhì)量問題，可放心使用；B為個別構(gòu)件有點問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；通常進行危房鑒定的房屋都是已經(jīng)出現(xiàn)明顯損壞，鑒定結(jié)果以C級、D級為主:C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧┖螅山獬课蓦[患；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，建議拆除重建若房屋有保護**的也可進行加固改造，但是居民要馬上撤離并采取緊急預(yù)防措施。
當(dāng)然危房安全鑒定等級須經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)的危房鑒定機構(gòu)*過后劃分的，并根據(jù)危房鑒定實際狀況出具*的房屋安全鑒定報告，我院是住建局備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報告具備*性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗準(zhǔn)確地判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險度，為治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全。

危房評估安全檢測鑒定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 
1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 
本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。 
1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 
1．4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。 
1．5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。 
2 危險構(gòu)件鑒定 
2．1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。 
2．2 構(gòu)件單位 
2．2．1 基礎(chǔ) 
a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位； 
b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位； 
c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。 
2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位； 
2．2．3 柱以一層高、一根為單位； 
2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。 
2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 
2．2．6 屋架以一榀為單位。 
2．3．1 地基、基礎(chǔ) 
2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。 
2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。 
2．3．3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。 
2．4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 
2．4．1 柱、墻 
2．4．1．1 柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。 
2．4．1．2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。 
2．4．1．3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過高度的1/100。 
2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 
2．4．2 梁、板 
2．4．2．1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。 
2．4．2．2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。 
2．4．2．3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。 
2．4．2．4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。 
2．4．2．5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 
2．4．2．6 各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。 
2．4．2．7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。 
2．4．2．8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。 
2．4．3 屋架 
2．4．3．1 產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。 
2．4．3．2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量**過屋架高度的2/100。 
2．4．3．3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。 
2．4．3．4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。 
2．5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 
2．5．1 墻 
2．5．1．1 墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、 縫寬大于50px的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。 
2．5．1．2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 
2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。 
2．5．1．4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/10 
0（三層以上，**過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 
2．5．1．5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。 
2．5．2 柱 
2．5．2．1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1/2。 
2．5．2．2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 
2．5．2．3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100（三層以上，**過總高的0.5/100）。 
2．5．2．4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。 
2．5．3 過梁、拱 
2．5．3．1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。 
2．5．3．2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 
2．6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 
2．6．1 柱 
2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。 
2．6．1．2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。 
2．6．1．3 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．1．4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。 
2．6．2 梁、擱柵、檁條 
2．6．2．1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。 
2．6．2．2 梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。 
2．6．2．3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。 
2．6．2．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．2．5 榫頭斷裂，支座松脫。 
2．6．3 屋架 
2．6．3．1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4/100。 
2．6．3．2 上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。 
2．6．3．3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。 
2．6．3．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．3．5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。 
2．6．3．6 鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達1/4以上。 


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