不動產產權證安全檢測鑒定報告認證機構

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

一、不動產產權證安全檢測鑒定報告認證認可機構——房屋安全檢測鑒定主要內容：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以當?shù)氐貐^(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施

8、檢查房屋設備的運行狀況。
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二、不動產產權證安全檢測鑒定報告認證認可機構---綜合鑒定評級

一、一般規(guī)定

1、房屋整體結構的安全性綜合鑒定評級，應根據(jù)其地基基礎和上部承重結構的安全性等級，結合與房屋整體結構安全有關的周邊鄰近地下工程的影響進行評級。

2、房屋整體結構的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

二、等級劃分

房屋整體結構的安全性等級，分為a級（安全）房屋、b級（有缺陷）房屋、c級（局部危險）房屋和d級（整體危險）房屋四個等級。

１a級（安全）房屋：整體結構安全，無犮、犱級構件，房屋整體結構在正常荷載作用下可安全使用。

２b級（有缺陷）房屋：整體結構安全，無犱級主要承重構件，房屋整體結構在正常荷載作用下可安全使用。

３c級（局部危險）房屋：部分結構構件承載力不能滿足正常使用要求，局部結構出現(xiàn)險情，有局部倒塌破壞的可能。

４d級（整體危險）房屋：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，有隨時倒塌破壞的可能。

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三、綜合鑒定評級原則和處理意見

1、房屋整體結構的安全性等級，應根據(jù)本標準７章的地基基礎和上部承重結構的評定結果，按其中較低等級進行評定：

１a級（安全）房屋：上部結構和地基基礎均為ｂ級。

２b級（有缺陷）房屋：上部結構為ｂ級樓層，或地基基礎為ｂ級，雖不會造成房屋結構整個或局部破壞，但有缺陷。

３c級（局部危險）房屋：上部結構為ｂ級樓層；或地基基礎為ｂ級。

４d級（整體危險）房屋：上部結構為ｂ級樓層；或地基基礎為ｂ級。

四、房屋整體結構的安全性等級，應結合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結構的安全性等級評定結果進行修正：

１房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其影響，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。

２房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。

３處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內，且地基土質較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護措施不夠，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。

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詞條說明
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