民房加裝電梯需房屋安全檢測辦理機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：125

民房加裝電梯需房屋安全檢測辦理機(jī)構(gòu)




加裝整棟樓加裝電梯房屋安全檢測合格證明報(bào)告

1   現(xiàn)場檢測情況綜述
現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果表明，十幢房屋的上部結(jié)構(gòu)均為磚混結(jié)構(gòu)縱橫向承重體系。126~128號房屋共五層，承重墻體厚度為240mm，為燒結(jié)多孔磚砌筑，其余房屋原結(jié)構(gòu)為三層，承重墻體厚度220mm，為燒結(jié)普通磚砌筑實(shí)心墻體，其中一層外墻后采用燒結(jié)普通磚加厚至340mm。后加蓋二層承重墻體為空斗墻，墻體厚度220mm，十幢房屋的砌筑砂漿均為混合砂漿。
十幢房屋樓面、屋面均為預(yù)制板，126~128號房屋二層、四層及五層**設(shè)有圈梁，其余房屋三層至五層**設(shè)有圈梁；十幢房屋均未設(shè)置構(gòu)造柱。房屋均采用**地基， 對部分房屋基礎(chǔ)進(jìn)行開挖，111~113號、114~115號及119~122號房屋采用砌體大放腳基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度為0.68~0.69m；126~128號房屋為混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度為1.28m。
材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表明，102~128號十幢房屋燒結(jié)磚抗壓強(qiáng)度評定為MU10、MU15或MU20；砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度評定為M0.5~M2.5；混凝土抗壓評定為C15。
現(xiàn)場傾斜測量結(jié)果表明，十幢房屋東西向傾斜率為2.66‰，南北向傾斜率為向南5.04‰。各單元室內(nèi)外相對高差在0.006m~0.170m之間。
2             主要損傷及原因分析
現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果表明，102~128號房屋室內(nèi)公共區(qū)域主要存在的損傷為：
(1)     部分墻面和樓屋面滲漏普遍，主要是由于墻面和樓屋面防水層老化造成。
(2)     局部預(yù)制板拼接處開裂，主要是由于材料溫度收縮變形或預(yù)制板受力變形協(xié)調(diào)不一致造成。
(3)     部分**板及墻體存在粉刷起殼、剝落、開裂等現(xiàn)象，主要是房屋面層材料老化、溫度收縮及受潮所致。
(4)     個(gè)別墻面門窗洞口角部斜向開裂，主要是由于材料溫度收縮應(yīng)力集中造成。
曹楊三村102~128號房屋外墻損傷主要表現(xiàn)為墻面涂料起皮脫落普遍，部分窗角有斜裂縫，裂縫寬度在0.2mm~1.0mm之間，個(gè)別墻體存在水平裂縫，主要是由于材料老化及溫度收縮造成。
3             房屋安全性評價(jià)

經(jīng)驗(yàn)算，102~103號、104~106號、107~108號、119~122號房屋一~二層部分承重墻體的豎向承載力不滿足要求，三層承重墻體的豎向承載力均滿足要求；109~110號、111~113號、116~118號、123~125號房屋一層部分承重墻體的豎向承載力不滿足要求，二~三層承重墻體的豎向承載力均滿足要求；114~115號、126~128號房屋承重墻體的豎向承載力均滿足要求。

關(guān)于加強(qiáng)房屋安全的管理手段：
1)勘察設(shè)計(jì)單位要加強(qiáng)原始資料收集、現(xiàn)場踏勘等工作,要按規(guī)劃要求,確保工程符合安全、*、抗震、防雷擊、防洪澇等要求,加強(qiáng)建筑邊坡工程安全管理。監(jiān)理單位要針對工程特點(diǎn)制定相應(yīng)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,嚴(yán)格按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理。施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照修訂后的抗震設(shè)防要求和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查,對不符合標(biāo)準(zhǔn)等要求的施工圖設(shè)計(jì)文件,不得出具審查合格書。施工單位要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件要求施工,強(qiáng)化建筑材料檢驗(yàn)和施工質(zhì)量過程控制,保證各工序達(dá)到驗(yàn)收要求。
2)房屋安全問題是涉及到生命財(cái)產(chǎn)安全的大事,直接關(guān)系到公眾的利益。只有**加強(qiáng)管理,引導(dǎo)正確使用房屋,才能達(dá)到既滿足需求又保證房屋安全的目的?；窘⒘朔课莅踩芾矸ㄒ?guī)體系,為繼續(xù)完善和加強(qiáng)房屋安全管理,各地**和可針對房屋安全管理專門制定一部綜合性法規(guī)或規(guī)章。
3)建立在科學(xué)人生觀基礎(chǔ)上“以人為中心”的人性化管理,反映了現(xiàn)代企業(yè)管理發(fā)展的新趨勢和企業(yè)管理文化發(fā)展的新理念、新態(tài)勢,它使得管理科學(xué)理論較加成熟,較加完善。完善建筑施工單位安全管理中的用人機(jī)制,加強(qiáng)人員崗位培訓(xùn),建立企業(yè)內(nèi)部輪崗制度,加強(qiáng)安全員與施工員和技術(shù)員的輪崗交流,促進(jìn)不同職能的員工進(jìn)行交流,為避免施工過程中人員受傷,安全防護(hù)設(shè)施要做到細(xì)致周到。
4)安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)房屋安全管理的網(wǎng)絡(luò)信息化,應(yīng)建立健全房屋安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)。通過該系統(tǒng),可以對房屋的安全、修繕、防汛、災(zāi)害等數(shù)據(jù)進(jìn)行*網(wǎng)絡(luò)信息化管理,**信息及時(shí)、準(zhǔn)確和完整;可以掌握危險(xiǎn)房屋治理情況,建立健全危險(xiǎn)房屋登記、注銷制度。
5)加大普及全民房屋安全意識的力度,規(guī)范各部門、各單位、各社區(qū)管理中心的房屋安全管理制度,強(qiáng)調(diào)房屋安全管理職能部門、技術(shù)部門的配合,群眾自主的監(jiān)督管理,建立定期排查制度,加大前期監(jiān)控力度,建立健全房屋安全應(yīng)急處理機(jī)制,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、不斷完善。
6)審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表。對技術(shù)文件、報(bào)告、報(bào)表的審核,是項(xiàng)目經(jīng)理對工程質(zhì)量進(jìn)行全面控制的重要手段。
7)現(xiàn)場管理制度包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場會議制度、施工過程控制制度、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度等。





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