自建房屋增層質(zhì)量安全檢測(cè)如何鑒定有效報(bào)告

時(shí)間：2018-08-29作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：296

自建房屋增層質(zhì)量安全檢測(cè)如何鑒定有效報(bào)告

對(duì)舊房屋進(jìn)行增層改建，由于原房屋當(dāng)初既沒(méi)有考慮現(xiàn)在的增層改建，也不會(huì)考慮到現(xiàn)行規(guī)范的新要求，因此加層設(shè)計(jì)涉及到多種因素的影響，應(yīng)遵守以下基本原則： 
（1）應(yīng)根據(jù)業(yè)主的加層目標(biāo)要求，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證；并按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行加層鑒定，經(jīng)綜合評(píng)定適宜加層者。方可進(jìn)行加層。 
（2）房屋加層后應(yīng)滿足日照、*、抗震等有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)、規(guī)范的要求。 
（3）經(jīng)加層鑒定，原房屋需要加固(包括抗震加固)時(shí)，應(yīng)結(jié)合房屋加固、改造進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，施工時(shí)應(yīng)按先加固后加層的順序進(jìn)行。 
（4）加層設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)既有房屋的施工圖、竣工圖、地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)變更、材料代用、施工記錄、驗(yàn)收文件等資料進(jìn)行技術(shù)鑒定，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，掌握既有工程的**手資料。 
（5）對(duì)擬加層房屋的地基承載力，可根據(jù)地基土類別、使用年限按壓密后的地基確定；也可在原有地質(zhì)勘察資料的基礎(chǔ)上，參照房屋使用年限、依據(jù)成熟的工程經(jīng)驗(yàn)確定。 
（6）對(duì)原墻體及混凝土構(gòu)件的承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)磚材、砂漿、混凝土及鋼材的實(shí)測(cè)強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)行驗(yàn)算。 
（7）房屋加層需考慮的影響因素較多，建筑材料的選用應(yīng)從嚴(yán)要求，并應(yīng)盡量采用輕質(zhì)建材。 
（8）應(yīng)盡量考慮方便施工和在不影響原房屋正常使用的前提下進(jìn)行施工。 
（9）在加層房屋施工過(guò)程中應(yīng)注意觀測(cè)，如發(fā)現(xiàn)地基下沉、墻柱梁開(kāi)裂、房屋傾斜、原基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施及時(shí)進(jìn)行處理。 
（10）綜合既有房屋的實(shí)際情況，具體分析，選擇經(jīng)濟(jì)、合理的加層方法。 
 混結(jié)構(gòu)房屋加層改造的實(shí)例分析 


二、自建房屋增層質(zhì)量安全檢測(cè)如何鑒定有效報(bào)告基本情況 
某一內(nèi)廊式磚混結(jié)構(gòu)建筑，磚墻承重，預(yù)應(yīng)力空心樓板樓層蓋，立面高度上為二、四層組合體，平面上用沉降縫相隔，座北朝南一字排開(kāi)，二層與四層相鄰基礎(chǔ)用懸挑梁形式處理，懸挑粱承縱墻，挑梁上承墻梁承橫墻。開(kāi)間3m，共5間，每間有一個(gè)1.5m寬的窗戶，進(jìn)深從南向北6.3m＋2.4m＋4.5m，層高3.6m，正立面貼外墻瓷磚，背立面水泥砂漿抹面涂涂料。始建于1992年，落成于1993年，使用至1998年春天。 
2.2 加層可行性研究 
查閱建筑物的竣工圖紙及竣工資料，熟悉建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，了解其內(nèi)部管線走向，沉降縫處與相鄰四層基礎(chǔ)平面、立體關(guān)系，初步確定加層的可行性。 
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，建筑物無(wú)明顯沉降及破損開(kāi)裂，地基在近l0年的壓縮中，承載力有所提高，再采取些有效措施能滿足加層需要。但如何處理好沉降縫處地基與基礎(chǔ)的加固，是本次加層能否成功的關(guān)鍵。建筑物的現(xiàn)狀奠定了加層的可行性。 


三、自建房屋增層質(zhì)量安全檢測(cè)如何鑒定有效報(bào)告---加層的施工 
2.3.1 地基的加固 
地基加固方法的優(yōu)選：現(xiàn)場(chǎng)只允許進(jìn)行單面地基加固，還要穿過(guò)1m厚的灰土層，較佳的方法是采用壓力注漿即壓力注水泥、水玻璃漿。 
該方法使用的機(jī)具小，靈活、無(wú)噪音，挖去基礎(chǔ)上的回填土，可以直接放在基礎(chǔ)上操作，雙排孔的內(nèi)排可打斜孔，直接加固基礎(chǔ)中心，走廊內(nèi)卸土后機(jī)械可以進(jìn)到基礎(chǔ)上，沿走廊墻內(nèi)側(cè)各布雙排孔。 
內(nèi)排孔向基礎(chǔ)側(cè)傾斜，孔深基底下6m，孔距1m，雙排布孔，內(nèi)外排梅花形布置，加固范圍到灰土外擴(kuò)邊，水泥采用32.5號(hào)礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無(wú)結(jié)塊，水玻璃波美度25mm～35mm，摻量按水泥重量的5％左右調(diào)整。 
壓力注漿施工時(shí)，按圖紙布置孔位，依照先外圍后走廊、先內(nèi)排后外排的順序，逐個(gè)打孔編號(hào)，封孔位置在地基處理的灰土下平處，封堵嚴(yán)密。 
配制水泥漿要計(jì)量準(zhǔn)確，攪拌均勻，注漿時(shí)大間隔跳灌，嚴(yán)格控制灌注速度，不得產(chǎn)生地基附加沉降。


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