大同煤場(chǎng)損失評(píng)估，礦山損失評(píng)估，采石場(chǎng)損失補(bǔ)償評(píng)估

時(shí)間：2023-12-08作者：北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：49

伴隨國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，環(huán)保政策的實(shí)施，多的城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使得很多企業(yè)面臨著企業(yè)拆遷、征遷、騰退的問(wèn)題。面臨拆遷我們應(yīng)該做些什么？如何確保企業(yè)的合法權(quán)益得到體現(xiàn)勢(shì)在必行。 企業(yè)拆遷評(píng)估，針對(duì)被拆遷企業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定評(píng)估范圍，依據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則確定評(píng)估程序、評(píng)估方法、實(shí)施具體評(píng)估事項(xiàng)。 一、明確拆遷評(píng)估范圍 1、  土地使用權(quán) 根據(jù)企業(yè)所擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)不同，土地使用權(quán)分為：國(guó)有土地、集體土地、租用土地。 2、  房屋物 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房、庫(kù)房、辦公用房、員工宿舍等，結(jié)構(gòu)形式存在鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等。 3、  構(gòu)筑物、附屬設(shè)施 企業(yè)一般所涉及到的硬化路面、廠區(qū)道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹(shù)木、植被、廣告牌等等 4、  機(jī)器設(shè)備 根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)不同，企業(yè)機(jī)器設(shè)備差異很大。在企業(yè)征遷補(bǔ)償評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備往往劃分為：可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備。 5、  停產(chǎn)停業(yè)損失 停產(chǎn)停業(yè)損失，主要是企業(yè)因拆遷被迫停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的人員安置費(fèi)、預(yù)期利潤(rùn)誰(shuí)是、訂單損失等等。 6、  其他資產(chǎn) 主要有原材料、存貨、生物資產(chǎn)等 二、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘 根據(jù)企業(yè)委托事項(xiàng)，就評(píng)估范圍內(nèi)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取并收集評(píng)估所需相關(guān)資料，本項(xiàng)工作建議在企業(yè)被拆除之前進(jìn)行。 三、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定 評(píng)估基準(zhǔn)日，作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí)點(diǎn)尤為重要。企業(yè)拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)日一般確定在現(xiàn)場(chǎng)踏勘日。對(duì)于已被拆除的企業(yè)選擇拆除日或委托日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 四、評(píng)估方法的選擇 評(píng)估的基本方法有三種：成本法、市場(chǎng)法、*法。在企業(yè)拆遷評(píng)估中，上述三種基本方法都會(huì)使用，對(duì)于房屋可采用上述三種方法，對(duì)于機(jī)器設(shè)備可采用成本法和市場(chǎng)法，對(duì)于構(gòu)筑物附屬設(shè)施等多用成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用*法居多。具體方法的應(yīng)用根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定。 評(píng)估測(cè)算、編制評(píng)估報(bào)告 北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)！




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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 海南景區(qū)資源評(píng)估，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，旅游景區(qū)評(píng)估

  ? 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，其是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。? 旅游資源在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中包括未開(kāi)發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開(kāi)發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?duì)于未開(kāi)發(fā)的旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格，我們只能通過(guò)旅游資源自身的評(píng)估和預(yù)期收益狀況來(lái)確定；對(duì)于已有一定程度開(kāi)

• 成都商鋪?zhàn)饨鹪u(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估，游樂(lè)園租金評(píng)估

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• 汕尾侵權(quán)損失評(píng)估，違約損失評(píng)估，財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估

  財(cái)產(chǎn)損失是指企業(yè)或個(gè)人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于自然災(zāi)害和意外事故或其它原因，造成的資產(chǎn)的短缺、毀損、盤(pán)虧、被盜等損失（不包括企業(yè)發(fā)生的合理?yè)p耗）。財(cái)產(chǎn)損失包括固定資產(chǎn)損失和流動(dòng)資產(chǎn)損失。財(cái)產(chǎn)是指企業(yè)或個(gè)人擁有或者控制的、用于經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)且與應(yīng)納稅所得有關(guān)的資產(chǎn)及個(gè)人所擁有的的資產(chǎn),適用于：自然災(zāi)害造成的存貨、設(shè)備（設(shè)施）、廠房等資產(chǎn)的毀損損失；責(zé)任事故造成的存貨、設(shè)備（設(shè)施）、廠房等資產(chǎn)的毀損損失，

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  評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用????拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱(chēng)、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)*后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)