海南景區(qū)資源評估，旅游資源經(jīng)營權(quán)評估，旅游景區(qū)評估

時間：2023-12-11作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：66

  旅游資源經(jīng)營權(quán)價格評估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對旅游資源的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算，其是對旅游資源在某一時點(diǎn)的使用權(quán)價格進(jìn)行估算。
  旅游資源在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對于未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營權(quán)價格，我們只能通過旅游資源自身的評估和預(yù)期收益狀況來確定；對于已有一定程度開發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動的勞動產(chǎn)品，又包含了以希缺性和性為基礎(chǔ)的非勞動產(chǎn)品，其旅游資源經(jīng)營權(quán)價格確定時，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動消耗在旅游資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時還應(yīng)將其中的性和性資源以 租金折現(xiàn)的形式來實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價格。
  旅游資源經(jīng)營權(quán)價格評估方法  
  收益現(xiàn)值法
  收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的折現(xiàn)率，折算為評估日收益總和的一種方法。這里須注意的是，由于旅游資源的開發(fā)程度的不同，收益的確定也應(yīng)不一樣。對于尚未開發(fā)的旅游資源的收益確定，我們可以采用設(shè)開發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身評估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場的需求狀況來估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況。


北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的經(jīng)驗(yàn)豐富的評估機(jī)構(gòu)。



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