房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位出具證明

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：154

房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位出具證明

房屋加建安全檢測(cè)：

（一）受委托

依法受房屋責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)業(yè)主會(huì)、社區(qū)居民會(huì)、（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的鑒定。對(duì)于特別危險(xiǎn)的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的鑒定委托，鑒定位應(yīng)及時(shí)受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫房屋鑒定委托書，確定房屋鑒定內(nèi)容和圍，并要求委托人提供有關(guān)資料

（二）初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫《房屋鑒定現(xiàn)場(chǎng)勘查表》。

（三）檢測(cè)驗(yàn)算

對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

（四）鑒論

對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，根據(jù)和規(guī)，對(duì)房屋狀況進(jìn)行綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。

鑒論是《房屋鑒定書》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋狀況。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定》的規(guī)定，鑒論劃分為非危房、危險(xiǎn)點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對(duì)應(yīng)A、B、C和D級(jí)。如果是（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。

（五）處建議

對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處建議。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論，在《房屋鑒定書》上提出以下處意見：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕**，需立即拆除的房屋。

（六）出具報(bào)告

《房屋鑒定書》僅作為房屋責(zé)人對(duì)房屋進(jìn)行維修和危險(xiǎn)治的依據(jù)。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點(diǎn)，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)房屋加層改造檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)鑒定；4、采用裂縫測(cè)寬儀進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測(cè)量5、對(duì)房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。6、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。7、按現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。




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