廣東房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：106

廣東房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用 后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造 成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù) 解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題 不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等 。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋安全鑒定主要檢測(cè)分為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

一般房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評(píng)定。

一份完整的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容： 
1.1.1火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告是指主要依據(jù)CECS 252編寫，用于評(píng)估建筑物在遭受火災(zāi)后的安全性的報(bào)告。 
1.1.2主要鑒定依據(jù)： 
a)  GB 50144、GB 50292、CECS 252； 
b)  附錄A.2和A.3所列的檢測(cè)類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。 
1.1.3鑒定報(bào)告主體內(nèi)容應(yīng)包括： 
a)  建筑物概況； 
b)  鑒定目的、范圍、依據(jù)和檢測(cè)儀器； 
c)  圖紙資料調(diào)查； 
d)  結(jié)構(gòu)損壞情況調(diào)查； 
e)  火作用調(diào)查； 
f)  構(gòu)件初步鑒定評(píng)級(jí)； 
g)  結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析； 
h)  結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算； 
i)  構(gòu)件詳細(xì)鑒定評(píng)級(jí)； 
j)  鑒定結(jié)論； 
k)  處理建議； 
l)  附件（照片或附圖等）。 
1.1.4當(dāng)需要對(duì)火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)的整體安全性進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)結(jié)合GB 50144或GB 50292進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體評(píng)級(jí)。 
1.1.5火作用調(diào)查應(yīng)包括火災(zāi)過(guò)程調(diào)查和火災(zāi)溫度調(diào)查。火災(zāi)過(guò)程調(diào)查應(yīng)包括起火原因、起火時(shí)間、起火點(diǎn)，滅火過(guò)程、手段，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間等。 
1.1.6對(duì)火災(zāi)后初步鑒定評(píng)級(jí)為Ⅱb級(jí)和Ⅲ級(jí)的構(gòu)件，鑒定報(bào)告應(yīng)進(jìn)一步描述構(gòu)件的詳細(xì)鑒定評(píng)級(jí)情況，即結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析和結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算情況，并給出構(gòu)件詳細(xì)鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果?；馂?zāi)后的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)項(xiàng)目一般應(yīng)包括：混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、混凝土碳化深度檢測(cè)、鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形（撓度、垂直度）檢測(cè)等。 





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