新建建筑竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：260

新建建筑竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么出具




建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)分為已有建筑和新建建筑：

1、建筑工程質(zhì)量鑒定涉及既有建筑、新建建筑；

1.1新建建筑鑒定：

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定對(duì)新建工程安全性能的評(píng)估起到重要作用，消除建筑質(zhì)量安全隱患，進(jìn)一步了加強(qiáng)工程建設(shè)管理。*城市如廣州等已經(jīng)開(kāi)展“五無(wú)” （無(wú)規(guī)劃報(bào)建、無(wú)資質(zhì)或追趕資質(zhì)設(shè)計(jì)、無(wú)施工報(bào)建、無(wú)資質(zhì)或追趕資質(zhì)施工、無(wú)質(zhì)量安全監(jiān)督）工程的安全鑒定，經(jīng)具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（第三方）出具鑒定意見(jiàn)，鑒定合格后的建筑工程項(xiàng)目可辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

◆“五無(wú)”工程辦理房產(chǎn)證前的檢測(cè)鑒定（工程質(zhì)量驗(yàn)收）；

◆工程質(zhì)量事故處理檢測(cè)；

◆懷疑或排除工程出現(xiàn)質(zhì)量隱患的檢測(cè)鑒定

◆長(zhǎng)期停工（爛尾）復(fù)建前的檢測(cè)鑒定

1.2既有建筑物鑒定：

目前我國(guó)即有建筑物的總量（包括城鎮(zhèn)房屋建筑、工業(yè)建筑等）約400多億㎡，有很大比例的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進(jìn)入功能退化期，如果不加以重視，將給生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大隱患。因此，對(duì)進(jìn)入中老年期的建筑物進(jìn)行正常診斷處理，需要有計(jì)劃的組織檢測(cè)和鑒定工作，以期對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性做出科學(xué)的評(píng)估，從而保證建筑物的安全和正常使用。

工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)辦理過(guò)程：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3、檢測(cè)調(diào)查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。

1、層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類。

2、*二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。

3、*三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。

全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1 各構(gòu)件的破損程度；

2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；

3破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；

7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。 

工程竣工驗(yàn)收備案工作的現(xiàn)狀 
（一）驗(yàn)收備案不及時(shí) 
建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》必須在15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，否則將對(duì)建設(shè)單位處以高額罰款，而目前就我市按規(guī)定辦理的工程不足50%，造成原因主要是建設(shè)單位到規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門辦理驗(yàn)審手續(xù)不能及時(shí)，而且還存在地方性的法規(guī)與行業(yè)主管部門規(guī)定存在辦理時(shí)間上的矛盾現(xiàn)象，如工程結(jié)算備案工作等，影響了備案工作的及時(shí)性。 
（二）備案工作認(rèn)識(shí)不到位 
有部分責(zé)任主體對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案工作認(rèn)識(shí)不夠，忽視驗(yàn)收備案工作的重要性，主要表現(xiàn)在這些責(zé)任主體在簽署結(jié)論性文件的時(shí)候，沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)真審查就隨意加蓋公章，而在工程建設(shè)過(guò)程中，責(zé)任單位基本上不組織對(duì)在建工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)工程情況基本不了解。工程質(zhì)量，**大計(jì)，工程驗(yàn)收備案是作為**監(jiān)管工程投入使用前的*后一道關(guān)，是確保工程質(zhì)量安全的重要一環(huán)，是關(guān)系老百姓生命財(cái)產(chǎn)的安全。 
（三）人員意識(shí)淡薄，業(yè)務(wù)水平不高 
工程竣工驗(yàn)收備案工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，但大部分建設(shè)單位對(duì)竣工驗(yàn)收備案工作存在認(rèn)識(shí)上的不足，對(duì)于備案工作不是很了解，都是交施工單位辦理，而施工單位經(jīng)辦人員（資料員）在工程建設(shè)過(guò)程中存在不重視備案資料的收集、管理，造成備案材料的缺失，或者存在業(yè)務(wù)水平低，收集整理的資料結(jié)論不符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等現(xiàn)象。而作為市場(chǎng)化后的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為片面追求利益，出具不真實(shí)的報(bào)告，這些致使驗(yàn)收備案*率較低，備案時(shí)間延長(zhǎng)。 
（四）部門缺少交流 
工程的竣工驗(yàn)收備案工作并不是一個(gè)部門就能完成的，他需要多個(gè)部門機(jī)構(gòu)相互協(xié)作，共同完成。但在具體的工作中，部門與部門之間缺少必要的交流配合，存在著各自為政的現(xiàn)象，使經(jīng)辦人員在辦理過(guò)程中，出現(xiàn)部門與部門之間存在先后辦理的矛盾，這樣使得驗(yàn)收備案工作無(wú)法有效的開(kāi)展，甚至導(dǎo)致驗(yàn)收備案工作不能按照相關(guān)文件的規(guī)定，存在弄虛的情況，嚴(yán)重影響了工程竣工驗(yàn)收備案工作的有序開(kāi)展。





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