憑祥市工業(yè)廠房檢測單位出具報告

時間：2020-01-05

憑祥市工業(yè)廠房檢測單位出具報告

對傳統(tǒng)簡易結構民房進行檢查時，應著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結情況，并檢查非承重墻和附屬構件。

關于無竣工手續(xù)、施工驗收資料缺失或不全的房屋，因補辦產(chǎn)權登記而委托的安全鑒定：技術風險大，須細致、謹慎！

一是：因為設計與質量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構件的可靠性，而結構分析工作欠缺，鑒定結論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

二是：對未經(jīng)質監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其安全性等級，是不合適的。《危標》僅適用于承重構件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內在黑幕覆蓋（質量狀況不明）的違建房屋。

我們必須明白：沒有裂縫并不代表結構安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按可靠度設計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結構體系冗余度的有利作用。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2014）：

對施工驗收資料缺失、未經(jīng)竣工驗收房屋實施安全鑒定時，明確要求:

一是所有構件都要納入檢查，包括基礎和上部結構實體質量的檢測、檢驗。

二是鑒定內容應包括結構可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補檢實體質量不合格，則應根據(jù)詳細調查、檢測結果，對承重結構、構件的承載能力與抗震能力進行驗算和構造鑒定。

三是必須整體建模計算。

工業(yè)廠房驗收檢測的必要性：

首先，房屋會像人一樣存在“衰老”嗎？答案是肯定的，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

那又是什么原因會引起房屋損壞衰老？

這主要包括如下幾個因素：

(1)未達到設計要求，偷工減料等；

(2)施工因素—未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素—不成熟的材料，以次充好；

(4)地質因素—特種地基土體；

(5)人為損害—破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

雖說驗廠辦產(chǎn)證項目在房屋檢測項目屬于簡單類。然而其中也包含許多關鍵要點。像這次我們檢測的廠區(qū)，建成時間較長，圖紙遺失，雖然早期有廠房驗收報告，但是出于安全考慮，中國香港公司還是要求廠房出具近期的廠房驗收檢測報告。

現(xiàn)場查勘與檢查工作的要點與要求：

對建筑外部進行檢查時，需要調查和查明以下內容：建筑的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；建筑的傾斜、變形；場地類別及地基基礎的變形情況；建筑外觀損傷和破壞情況；建筑附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

對建筑內部進行檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查，并著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞、震前已有的損壞與震后的損壞；對重要部位、關鍵構件及連接，應剔除其表面裝飾層或障礙物進行核查。

其中，對多層砌體建筑和磚混民房進行震害檢查時，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋與樓梯間墻體構件及墻體交接處的連接構造；砌體結構的整體牢固性（包括縱橫墻拉結、圈梁與構造柱設置的完整性

和全閉合性、樓板與墻、梁聯(lián)系的牢固性）；圈梁、構造柱的設置與連接構造；承重（包括自承重）構件的損壞與非承重構件的損壞以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等，并注意檢查非承重墻和*倒塌的附屬構件。

對鋼筋砼框架房屋進行檢查時，應著重檢查框架柱、框架梁和樓板以及框架填充墻和圍護墻。檢查時，應著重區(qū)分主要承重構件及抗側向作用構件的損壞與非承重構件及非抗側向作用構件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落或壓碎前兆的裂縫、粘結滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

對高層鋼筋砼結構進行檢查時，應著重檢查框架柱、梁、抗震墻和連梁，并檢查樓、屋蓋梁、板及框架填充墻和圍護墻，以及**屋面的結構構件和設施。

對底部框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及*倒塌的附屬構件；同時應檢查兩種結構結合部及框架托墻梁的損壞。檢查時，應區(qū)分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。

對多層內框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查其結構體系、承重墻體、**層墻體，并檢查內框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。

對單層鋼筋混凝土柱廠房進行檢查時，應著重檢查屋蓋與屋架支撐、柱**與屋架連接，并檢查天窗架，柱間支撐和墻體（圍護墻），并注意檢查高低跨封墻、山墻**部、女兒墻封檐墻等的狀況。

對單層砌體柱廠房進行檢查時，應著重檢查砌體柱（墻垛）、縱墻和山墻，并檢查屋蓋及其與柱的連接。

對單層空曠房屋進行檢查時，應著重檢查山墻、大廳與前、后廳連接處和大廳與前、后廳的承重墻及舞臺口大梁等；若為影劇院和大會堂，尚應檢查舞臺口的懸墻、屋蓋等。

詞條
詞條說明
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