東莞辦理房屋安全檢測報告的鑒定單位

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

東莞辦理房屋安全檢測報告的鑒定單位

當房屋使用中達不到安裝光伏條件時，可選擇下列加固改造

當圈梁設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現(xiàn)澆鋼筋混凝土框。

當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固改造；

樓、屋蓋板支承長度不能要求時，應增設附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施；

當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現(xiàn)澆鋼筋混凝土框；

抗震加固建議：

應及時對各層橫向框架梁采用外包角鋼法或加大截面法做加固處理。

應對混凝土柱端設加密鋼箍或外包鋼箍進行抗震加固處理。

應對屋面板裂縫采用環(huán)氧樹脂膠灌縫后進行修補，并做好屋面的放水、保溫構造處理。并對該房屋現(xiàn)有的其余破損部位進行處理。

在該房屋使用中，不應自行改變房屋的結構及室內平面布置；若需改變使用功能或使用荷載時應委托有設計資質的單位核算許可，并經相關主管部門批準后可實施。

定期對該房屋進行檢查和，以使用壽命；若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應立即采取有效措施并通知有關部門。

檢測鑒定結果是廠房改擴建設計必要的技術依據，報建、過審批、辦產證，設計的*資料。

房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會遇到火災的危險，根據國家相關規(guī)定，遭受火災的房屋，都要經過房屋鑒定，進行結構安全檢測，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測，對房屋加固提供專業(yè)的建議和方案，房屋進行加固后，也能夠達到房屋使用的要求。從經濟的角度說，遭受火災房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償的情況下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災情況進行確定。那么，什么樣的房子，經歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災后檢測。以房屋火災后安全性檢測為例。日前，我司對位于的某公司辦公樓進行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè)，火災發(fā)生在中午時分，起火的原因是儀器設備未設置有效的靜電導除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學易燃液體時，儀器設備產生靜電積聚，一剎那間，一個火花迸出，便引燃了化學液體?；饎菅该停话l(fā)不可收拾，*蔓延，覆蓋了整個廠房。

過火面積達到了1500個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。與這爿生產車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當業(yè)主準備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關產證的時候，遇到了一個瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對于這座辦公樓的影響如何，會不會有安全方面的隱患，對此**主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們網站，我們網站人員，及檢測單位一起接受業(yè)主的委托后，派遣檢測人員很快到現(xiàn)場實地勘察。經過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實際調查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測安全性，但是因為是火災后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點很重要，在后續(xù)的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災因素的影響。像這樣的火災后檢測，既有房屋安全性性檢測的內容，又有房屋火災后檢測的內容，在做現(xiàn)場檢測的時候，主要內容不外乎以下幾點：

（1）房屋建筑、結構概況調查和復核；

（2）房屋建筑、結構平面布置圖復核；

（3）房屋使用情況調查；

（4）構件材料強度檢測；

（5）房屋變形檢測；

（6）房屋結構安全性計算；

（7）調查火災過程、燃燒范圍、過火面積，通過現(xiàn)場殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災現(xiàn)場的溫度；

（8）過火后結構損傷情況調查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；

（9）采用鉆芯法抽樣檢測過火區(qū)不同位置的混凝土強度；

（10）對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。

詞條
詞條說明
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