珠海辦理房屋檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-04-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：233

珠海辦理房屋檢測鑒定報告找什么單位

房屋《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 適用范圍及相關(guān)術(shù)語 鑒定類別、程序及工作內(nèi)容 民用建筑安全性、正常使用性、可靠性和適修性的分級標(biāo)準(zhǔn) 構(gòu)件安全性和正常使用性的鑒定評級 子單元安全性和正常使用性的鑒定評級 鑒定單元安全性和正常使用性的鑒定評級 民用建筑可靠性評級和適修性評估 已有結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的確定 地基基礎(chǔ)承載能力、變形及穩(wěn)定性的評定。 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力和構(gòu)造等級的評定，不適于繼續(xù)承載的變形、側(cè)向位移 及裂縫寬度的評定。 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（含連接）承載能力的評定和構(gòu)造安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位 移、變形及銹蝕的評定。 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力等級和構(gòu)造的安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位移或變形 評定。 鑒定單元的安全性、正常使用性和可靠性評定原則和方法。

鑒定內(nèi)容及方式簡述

（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；

2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進(jìn)行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。




在什么條件下可申請房屋安全鑒定 （一）在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。 （二）嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。 （三）非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。 （四）原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項檢測的針對性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應(yīng)的方法。

（1）對于建筑工程裂縫檢測，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應(yīng)對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴(kuò)大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時，才應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測鑒定。

（2）對因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測，應(yīng)初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應(yīng)逐個構(gòu)件進(jìn)行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽樣檢測。該項檢測應(yīng)提供出嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供可靠的依據(jù)。

（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進(jìn)行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是較接近于真實強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

（7）檢測過程：

a、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

d、分析房屋損壞原因。

綜合評定房屋完損等級。

（1）什么是房屋完損檢測？

通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

（2）房屋完損檢測包括哪些項目？

房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強(qiáng)度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強(qiáng)度檢測等。

（3）房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段？

a、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

d、分析房屋損壞原因。

e、綜合評定房屋完損等級。











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