貴陽(yáng)辦理房屋裝修改造安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-02-25作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：94

貴陽(yáng)辦理房屋裝修改造安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位

二手房改造，需要注意哪些問(wèn)題？
原則上來(lái)說(shuō)二手房裝修只比新房裝修多一道拆除工序，費(fèi)用上也只多一道拆除及修復(fù)費(fèi)用，但實(shí)際上舊房裝修遠(yuǎn)比新房裝修要復(fù)雜的多。
二手房裝修注意事項(xiàng)
1、先確定的房屋結(jié)構(gòu)，很多舊房（特別是十年以上的老舊小區(qū)）沒(méi)法找到戶型圖，物業(yè)也沒(méi)有備份，網(wǎng)上也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，所以需要現(xiàn)場(chǎng)檢查及勘測(cè)房屋結(jié)構(gòu)，判斷哪些是承重，哪些墻體可以拆改，切勿盲目拆改墻體。
2、裝修設(shè)計(jì)階段與新房無(wú)太大差距，可以根據(jù)自己及家人的生活需求來(lái)規(guī)劃和定制設(shè)計(jì)。
3、鄰里關(guān)系，大部分二手房在裝修時(shí)候鄰居都已經(jīng)入住，好在裝修前上門拜訪說(shuō)明情況，獲得諒解，保持良好的鄰里關(guān)系。
4、裝修過(guò)程中可以多保存一些水電照片，在后期安裝家具及設(shè)備時(shí)打孔開洞避免損壞原有管線。
5、窗，很多牢房窗戶老舊，甚至出現(xiàn)滑槽卡頓，推不動(dòng)也拉不動(dòng)，窗戶邊框有很多油污及雜質(zhì)，嚴(yán)重影響美觀，也影響使用，甚至還出現(xiàn)漏水、滲雨、隔音效果差等現(xiàn)象，所以基本需要重新更換。
6、在購(gòu)買二手房前，應(yīng)該仔細(xì)查看室內(nèi)墻面是否出現(xiàn)霉斑、滲水、蟑螂、窗戶是否滲漏、廚衛(wèi)的樓頂是否滲漏等，如果出現(xiàn)太嚴(yán)重的情況應(yīng)該及時(shí)避免入手，后期裝修處理起來(lái)很麻煩，并且很多細(xì)節(jié)是不太好完善的。
7、門，以前的裝修門洞一般都是標(biāo)準(zhǔn)尺寸或者**標(biāo)準(zhǔn)尺寸，但如果新裝修需要安裝地暖、貼磚及地面找平，門洞高度會(huì)縮小不利于使用和美觀，所以很多門需要拆掉再增高門洞。
8、鏟墻、舊房裝修很多墻面都是涂刷了乳膠漆或者貼了墻紙，并且經(jīng)過(guò)多年使用，墻面基層非常非常硬，并且很多墻面直接發(fā)水都沒(méi)用，水根本就滲不進(jìn)去。但是鏟墻的時(shí)候也要讓師傅用心鏟干凈，不然后期墻面很*開裂和起泡。
9、要裝墻排馬桶，如果不能掏墻，就只能新建一段墻體包進(jìn)去。
10、防水，二次改造的房子在拆改的時(shí)候基本都會(huì)破壞原有房屋的防水層，而且老房特別*出現(xiàn)雨水滲漏或滲水現(xiàn)象，所以在拆改修復(fù)之后盡量保證做兩遍防水，每個(gè)角落都涂刷仔細(xì)，后再做閉水實(shí)驗(yàn)。窗戶拆除安裝后，也需要對(duì)外墻及窗邊做一下防水檢測(cè)，查看是否會(huì)出現(xiàn)滲漏。


11、拆除，舊房拆除一定要拒絕施工，施工可能損壞及影響其他結(jié)構(gòu)，不易修復(fù)及影響后期墻面開裂。
12、下水管道，拆除時(shí)一定要堵住下水管道口，很多建渣及雜物堵住管道后是很難疏通的。
13、衛(wèi)生間改造，很多人在裝修二手房房屋前，可能都想好了衛(wèi)生間怎么做，怎么布局。在這之前請(qǐng)先確認(rèn)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)，是否下沉，不然施工過(guò)程中很多想法可能都無(wú)法實(shí)施。
14、找平，很多舊房在地面拆除后重新鋪設(shè)木地板，需要對(duì)原有地面進(jìn)行找平，越薄的木地板對(duì)地平精度要求越高，一定要嚴(yán)謹(jǐn)。
15、清理消，很多老小區(qū)或出租房居住人口比較雜亂，可能還養(yǎng)了各種寵物，所以好在拆除后進(jìn)行消，保證清潔衛(wèi)生。
16、廚衛(wèi)瓷磚拆除，有些二手房裝修的時(shí)候?yàn)榱耸″X，廚衛(wèi)貼磚是在原有瓷磚上貼的，在拆除時(shí)候需要一并拆除。
17、墻面掛網(wǎng)，新建墻體及所有墻面修補(bǔ)部分都需要掛網(wǎng)，保證后期墻面不會(huì)開裂。
18、裝修時(shí)注意堵住各種洞口，用防老鼠及蛇蟲的地漏，不然以后家里可能會(huì)變成“動(dòng)物世界”。
19、如果裝修時(shí)木地板及門不更換，一定要做好成品保護(hù)，可以更換踢腳線，或先拆下踢腳線后再裝。
“伺候”一套二手房要較耐心和細(xì)心，畢竟“年齡”都要大一些，不夠耐心和細(xì)心*“鬧脾氣”。
很多業(yè)主在二次裝修中采取在原地磚上直接鋪地板 ， *認(rèn)為 ， 這從理論上是可行的 ， 但是要注意的是 ， 一定要把原地磚地面徹底清理干凈 ， 并且進(jìn)行消后再鋪裝地板 ， 否則地板底下就會(huì)成為和微生物滋生的場(chǎng)所 ，對(duì)以后的居住健康不利 。
二手房裝修費(fèi)用比新房還高？二手房裝修較復(fù)雜！
與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿足暫時(shí)入住的需要，而是業(yè)主及家人希望有較加好的室內(nèi)居住體驗(yàn)，對(duì)房屋進(jìn)行完善性裝修的過(guò)程。二次裝修涉及的問(wèn)題甚至比新房裝修還要多，并且麻煩。有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)和正在做二手房改造裝修的業(yè)主都知道，二手房裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)**過(guò)新房裝修，舊房裝修比新房裝修費(fèi)用高其主要原因在于舊房比新房多了很多拆除項(xiàng)目，比如就門窗，舊墻面，地板等。在二手房改造裝修過(guò)程中，裝修費(fèi)用比新房裝修費(fèi)用還高的原因分析。
舊房改造費(fèi)用為什么較高?
1、更換建材產(chǎn)品
局部安裝或更換建材產(chǎn)品，是消費(fèi)者的日常需求，如果不是動(dòng)手能力強(qiáng)的人，換個(gè)燈泡、門鎖、把手都是難事兒了，較不要說(shuō)換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術(shù)難度高一些的事情。因此，這方面的服務(wù)普遍瑣碎。
2、墻體地面翻新
為空間四壁換裝容，這是一個(gè)給家換顏*想到的辦法。然而換之前的破壞動(dòng)作就危險(xiǎn)很多，比如掀掉瓷磚、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒(méi)有專業(yè)隊(duì)伍的幫助，就較麻煩。
3、局部升級(jí)改造
指那些涉及到固定裝修和家具更換的部位，包括固定衣柜改造、餐區(qū)改造、儲(chǔ)納改造或者局部電路水路照明改造等。因?yàn)橐瓿梢粋€(gè)空間的一部分局部升級(jí)，動(dòng)作又比較大，所以對(duì)不改造部分的保護(hù)和合理利用就很重要。


4、單個(gè)房間翻新
完整改造一個(gè)房間就涉及所有工種了，這時(shí)候已經(jīng)需要之前進(jìn)行全面設(shè)計(jì)服務(wù)了，因?yàn)楣て谙鄬?duì)較長(zhǎng)，工程量也相對(duì)大，較需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細(xì)節(jié)，需仔細(xì)處理;所以一定要找專業(yè)的翻新公司。
5、所有居室翻新
這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，因?yàn)槟阈枰扒邦櫤蟆＞退闶侨恐匦卵b修，也分層次，如果有些固定材料完好無(wú)損，可以采取保護(hù)繼續(xù)使用，比如地板等，如今提倡生活節(jié)約，越少更換材料，越環(huán)保。
6、由于部分老房的戶型設(shè)計(jì)并不合理，在二次裝修時(shí)業(yè)主會(huì)有對(duì)墻體改造的想法。
這樣也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。只有非承重墻可以拆改，切不可隨意拆改以至于影響到整座樓的頑固性。在拆除墻體時(shí)，墻體必然增加較高的費(fèi)用，如果不是很必要，*建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時(shí)，要事先斷電，避免發(fā)生不必要的事故。
7、房屋墻體費(fèi)用高出一倍多
墻體基層是否完好是舊房改造中業(yè)主必須重視的環(huán)節(jié)。如果舊房基層質(zhì)量良好，業(yè)主可以直接進(jìn)行找平、貼壁紙等裝修工程，但如果舊房墻體基層出現(xiàn)沙化、墻皮大量脫落、開裂等現(xiàn)象，業(yè)主在裝修時(shí)就需鏟掉墻體里層的基礎(chǔ)層，并利用水泥砂漿重新建立基層，并重新對(duì)基層找平，這樣才能保證后期墻面裝修不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。這種處理將使舊房墻體裝修的費(fèi)用高出1倍多。
8、電路改造比新房貴三成
部分舊房中電路配備的都是1.5平方(橫截面積1.5平方毫米)的電線，這種電路承載力有限，根本不能滿足現(xiàn)代家庭使用家電的需要，較易出現(xiàn)**載而導(dǎo)致跳閘。目前家庭中使用的電路是以2.5平方電線為主，4平方電線為副。因此，在舊房裝修中，房?jī)?nèi)全部的電線都要進(jìn)行拆除，并根據(jù)需要重新布線。而新房只要從預(yù)留的電路中接線就可滿足用電需求。
二手房改造這幾個(gè)地方千萬(wàn)不要省!
隱蔽工程拆開重來(lái)
何謂隱蔽工程?例如吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)的管道、線路、設(shè)備是否已經(jīng)做好了密閉試驗(yàn)和電器絕緣、電阻測(cè)試等。二手房裝修時(shí)，安全起見，要對(duì)隱蔽工程重新檢查一遍。
墻面、地面、天花板三面改造不可少
在二手房改造時(shí)，要對(duì)墻面、地面和天花板三大面進(jìn)行一個(gè)檢查。觀察是否有明顯裂痕、是否平整、有沒(méi)有脫落或者起沙。出現(xiàn)這些情況就需要進(jìn)行改造。
電路非改造不可
①大部分二手房存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等問(wèn)題，而且原有線路不一定能滿足現(xiàn)在的使用需求。因此，二手房改造時(shí)電路改造不能忽略。
②如果原本鋪設(shè)的鋁質(zhì)電線需要換成2.5平方毫米的銅質(zhì)電線;空調(diào)等大功率電器要單獨(dú)鋪設(shè)4平方毫米界面的線路。
③埋線時(shí)，必須要使用PVC絕緣護(hù)線管，保護(hù)線路。
老化水管必須換掉
①一些樓齡比較久的二手房，水管很多已經(jīng)老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改時(shí)，一定要檢查水管是否已經(jīng)生銹老化。
②如果水管是已經(jīng)淘汰的鍍鋅管，要全部換成銅管、鋁塑復(fù)合管或者PP-R管道。

1.房屋質(zhì)量檢測(cè)
自然災(zāi)害、等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。
2.房屋檢測(cè)
房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過(guò)程
3.房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定：
檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。
適用范圍：需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)的建筑。
4.檢測(cè)內(nèi)容：
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。
5.非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。


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