杭州房屋裝修改造安全檢測報告辦理單位

時間：2019-02-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：84

杭州房屋裝修改造安全檢測報告辦理單位

常用到的房屋裝修改造安全檢測
現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
1、房屋安全性鑒定檢測：
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。
對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。
房屋檢測單位的職責(zé)及工作內(nèi)容
1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。
2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)



4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

房屋裝修改造應(yīng)該這樣做？
房屋裝修首要問題就是要明確問題，找到自己的根本需求與目的。不同房屋改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要寬敞的餐廳和客廳而非房間來進(jìn)行日常活動，有些人則會需要多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容：
房屋裝修時為滿足業(yè)主需求，而改變原建筑結(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分，從而需要對其進(jìn)行局部加固，1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。2、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應(yīng)該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進(jìn)行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進(jìn)行粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng)，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。3、別墅加層改造，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層，加層后會出原建筑荷載設(shè)計允許范圍，需要對相應(yīng)的柱、梁進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。


房屋裝修件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：
1.該建筑物應(yīng)盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;
2.加固改造時應(yīng)注意對通風(fēng)隔潮層的改良;
3.對強(qiáng)度過低的墻體，應(yīng)拆除重砌，或增設(shè)抗震墻;
4.在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應(yīng)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。
此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：造價相對比較低，能和原有建筑的結(jié)構(gòu)相同并有很好的連接，立面比較*處理，維護(hù)簡單方便，屋頂可以被好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。

由外荷載的作用，結(jié)構(gòu)次應(yīng)力引起的裂縫
次應(yīng)力指常規(guī)不計算的外荷載應(yīng)力。如屋架支撐端按鉸接節(jié)點(diǎn)計算，但實(shí)際混凝土屋架節(jié)點(diǎn)有彎距和切力；由于地基土質(zhì)差別大；混凝土結(jié)構(gòu)的持力層坐落在軟弱土層；建筑物平面結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在橫、縱單元交叉處基礎(chǔ)密集；建筑物整體剛度差，剛度不對稱都會引起不均勻沉降，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。
另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。

舊房改造應(yīng)注意的那些重點(diǎn)部分
1、強(qiáng)化松散結(jié)構(gòu) 。
所以有人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。有一些老舊的墻面還需要重新加固，做處理 。
2、 補(bǔ)好墻面裂痕
千萬別小看墻面裂痕和漏水問題，它不僅影響視覺美觀，長期處于潮濕、霉變的生活環(huán)境中，也會給家人的健康帶來不良影響。
想要改變因墻面裂痕產(chǎn)生的漏水等問題，就要重新?lián)Q管線、鋁窗，還需得做包口，才能完全避免墻面接縫處的裂痕漏水。
3、 考察結(jié)構(gòu)安全
要改變老房的格局設(shè)計，例如將客廳或餐廳換位置、去掉不必要的走廊等
帶來值的空間效益，首先也要注意要拆除的墻面是否為承重墻，再想要改造結(jié)構(gòu)，也不能影響到房屋的結(jié)構(gòu)安全。
4、 換水電、天然氣管線 如果老房的房齡已經(jīng)過20年，且期間沒有大規(guī)模整修，那么在改造過程中一定要換水電、天然氣管線。
水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重。
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。
電路還有一個就是電路負(fù)荷問題，以前電器沒有那么多，電線平方數(shù)不夠，改后增加很多用電設(shè)備，電路負(fù)荷也需要增加
5、 改善采光、通風(fēng)問題
老房常常因為原本的窗戶太少太小，導(dǎo)致采光、通風(fēng)嚴(yán)重不足，這時可以通過加大窗戶面積等，由外部引入充足的陽光和通風(fēng)。
但如果房屋位置太過封閉，也可以安裝新風(fēng)系統(tǒng)、抽風(fēng)機(jī)等機(jī)器，利用機(jī)械設(shè)備加強(qiáng)室內(nèi)空氣對流。
以下需要大家重點(diǎn)注意！
重點(diǎn)1 必須水電重來，認(rèn)真對待。別怕在這個方面花錢，因為這是一個房子的血管。如果是裝修小白，那就專業(yè)公司來做，水電必須橫平豎直。
重點(diǎn)2 預(yù)算部分需要特別注意：
舊房改造由于之前裝修過，所以比新房多出來的一些費(fèi)用。
拆砸方面 ：工費(fèi) 、垃圾費(fèi)。
修繕方面：廚房衛(wèi)生間瓷磚敲除之后，墻面必須水泥砂漿找平修復(fù)墻面。坑坑洼洼是貼不了磚的。
墻面乳膠漆方面：有的房子是沙灰墻，就是你用鑰匙或釘子用力扎，可以扎進(jìn)去3公分以上，并且嘩嘩落灰的，這種墻面是需要全部拆到紅磚層 ，重新做水泥，表面批膩?zhàn)樱谒⑷槟z漆的，而且要貼布或者掛網(wǎng)，防止開裂。


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