海南危房改造安全檢測報(bào)告辦理流程

時間：2019-01-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：159

海南危房改造安全檢測報(bào)告辦理流程
判定危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1.房屋的梁標(biāo)準(zhǔn)
單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一端向上延伸達(dá)到梁高的3/2以上，保護(hù)層脫落，且下面伴有豎向裂縫
簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
各種梁、板產(chǎn)生過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
2.房屋的墻標(biāo)準(zhǔn)
墻體產(chǎn)生縫長過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫。
梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。





門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高的1.5/10 0(三層以上，過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
3.房屋地基的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
如果是地基滑移，或者是承載能力不足或其它原因造成的不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
地基因毗鄰建筑而增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導(dǎo)致沉降，從而引起房屋結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、折斷等情況造成房屋結(jié)構(gòu)有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
以上標(biāo)準(zhǔn)可以基本判定自己的房屋是否能構(gòu)成危房，是幾級危房，下面為大家說一下，危房顧名思義就是危險(xiǎn)房屋，一般危房分為四個等級。
危房等級劃分標(biāo)準(zhǔn)
    A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
什么房屋要做危房檢測呢？
依照該《通知》，有下列情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）、管房單位應(yīng)主動及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定：需從事轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動的；在屋頂、承重柱、墻面設(shè)置廣告牌或拆改主體結(jié)構(gòu)加大房屋荷載，改變承重構(gòu)件的；因施工、深基坑開挖、爆破震動和降低地下水位可能影響周邊房屋安全的等。
對于已達(dá)到或過設(shè)計(jì)使用年限尚需繼續(xù)使用的；改變房屋使用用途及功能的；房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的；學(xué)校、幼兒園、體育場館、影劇院、醫(yī)院、旅館、商場、娛樂場所、餐飲場所、文物保護(hù)建筑等連續(xù)3年未作房屋安全鑒定的，則將由房屋住用安全管理部強(qiáng)制進(jìn)行房屋安全鑒定。


（一）、進(jìn)場準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場鑒定工作有效進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積主動的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容
（2.1）地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。












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