長春房屋裝修改造安全檢測鑒定報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

時間：2018-12-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：177

長春房屋裝修改造安全檢測鑒定報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理
房屋裝修改造點(diǎn)藥了解房屋結(jié)構(gòu)
房屋檢測鑒定的內(nèi)容
1. 混凝土結(jié)構(gòu)
混凝土結(jié)構(gòu)房屋檢測鑒定的內(nèi)容主要包括以下方面：（1）結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量檢查，包括地基基礎(chǔ)是否存在影響結(jié)構(gòu)安全和正常使用的不均勻沉降現(xiàn)象，是否存在梁端底部主筋及箍筋現(xiàn)象，板底是否有漏水痕跡，出屋面樓梯間**板是否有漏水痕跡或存在鋼筋銹蝕現(xiàn)象，圍護(hù)墻體是否存在裂縫等；（2）結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測，按設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級對構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測；（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測，根據(jù)規(guī)范對構(gòu)件尺寸進(jìn)行抽檢，并評價其是否滿足設(shè)計(jì)要求；（4）結(jié)構(gòu)配筋情況檢測，采用鋼筋位置測定儀檢測混凝土構(gòu)件中的鋼筋配置情況；（5）結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，給出結(jié)構(gòu)安全性評定、正常使用性評定、可靠性等級評定等；（6）結(jié)構(gòu)抗震鑒定，按照現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，結(jié)合后續(xù)使用年限進(jìn)行抗震鑒定；（7）工程處理建議。
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相鄰建筑工地施工等因素，都會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，較重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
2. 砌體結(jié)構(gòu)
砌體結(jié)構(gòu)房屋檢測鑒定的內(nèi)容主要包括以下方面：（1）結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置檢測，包括平面布置、承重結(jié)構(gòu)布置、開間尺寸、既有加固情況、圈梁構(gòu)造柱布置情況等；（2）外觀缺陷和損傷檢測，包括是否有開裂、滲漏現(xiàn)象，是否有麻面、鋼筋銹蝕情況等；（3）房屋整體傾斜檢測和地基基礎(chǔ)評價；（4）墻體砌筑磚抗壓強(qiáng)度檢測，用回彈法進(jìn)行檢測：（5）墻體砌筑砂漿強(qiáng)度檢測，用回彈法進(jìn)行檢測；（6）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測，用回彈法進(jìn)行檢測；（7）構(gòu)件鋼筋配置和截面尺寸檢測，包括圈梁、構(gòu)造柱尺寸、鋼筋配置情況；（8）結(jié)構(gòu)安全性鑒定；（9）結(jié)構(gòu)抗震鑒定。


那么除了房屋等級的劃分，檢測又分為哪幾類呢？
3. 偶然作用下檢測鑒定
（1）火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強(qiáng)度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評價其承載力。
（2）由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，在民居中頻繁發(fā)生，因此后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。
（3）震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
如今已經(jīng)有很多房子達(dá)到了使用年限或者出現(xiàn)不同程度的裂縫，那像這類房屋屬于什么類型的房屋呢？從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況： 

一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變； 

二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變； 

三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。 

這三種情況,我們都要求市民首先**四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。所以申請危房改造時，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。 

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。 

既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。 

結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。




既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：


1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定 

2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 

3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。 

建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項(xiàng)目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。








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