杭州培訓(xùn)機(jī)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-10作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：182

杭州培訓(xùn)機(jī)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的辦理特殊行業(yè)許可證檢測(cè)為例加以說明。 

一、工程概況所屬房屋為一棟兩層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（設(shè)計(jì)圖紙含夾層，夾層與主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建造，夾層作為辦公使用，其他區(qū)域均用作商鋪使用），竣工于1999年。現(xiàn)需明確受檢區(qū)域目前的完損狀況，為后續(xù)手續(xù)提供技術(shù)依據(jù), XX教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)特委托對(duì)該房屋進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，確定該房屋的完損等級(jí)。 

二、檢測(cè)內(nèi)容 

（1）房屋完損狀況檢測(cè)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。 

（2）房屋變形檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的變形情況進(jìn)行測(cè)量，檢測(cè)房屋實(shí)際變形是否滿足規(guī)范要求。 

三、 主要技術(shù)依據(jù) 

（1）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）； 

（2）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJnbsp;

（3）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB 

（4）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJnbsp;

（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBnbsp;

（6）業(yè)主提供的有關(guān)資料。 

四、檢測(cè)儀器此次檢測(cè)所用儀器詳見下表4.1：表4.1 檢測(cè)所用儀器清單五、檢查及分析結(jié)果 

5.1房屋損傷狀況檢測(cè)為明確受檢房屋目前損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢區(qū)域進(jìn)行了檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，受檢區(qū)域梁、柱等承重構(gòu)件無明顯損傷，梁、柱節(jié)點(diǎn)處完好，墻體平整、潔凈，幕墻與房屋主體結(jié)構(gòu)連接可靠，門窗開關(guān)靈活，吊頂基本完好，具體完損檢測(cè)結(jié)果詳見表5.1。 

表5.1 房屋損傷檢測(cè)結(jié)果 

表5.2 房屋傾斜檢測(cè)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用JZC-D型建筑工程檢測(cè)器對(duì)被檢房屋局部柱構(gòu)件進(jìn)行側(cè)向位移檢測(cè)，詳細(xì)測(cè)量結(jié)果見表5.2。 

表5.2受檢房屋柱構(gòu)件側(cè)向位移測(cè)量結(jié)果上述測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋柱構(gòu)件傾斜無明顯規(guī)律，東西向側(cè)向位移為向西3mm，南北方向傾斜率為向南3mm，各向側(cè)向位移均**規(guī)范規(guī)定的側(cè)向位移限值（注：柱構(gòu)件側(cè)向位移測(cè)量包含施工誤差）。 

5.3 房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)由于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，本次檢測(cè)未對(duì)房屋受檢區(qū)域進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)。 

5.4 房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）對(duì)受檢房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。 

5.4.1 結(jié)構(gòu)部分未見地面存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現(xiàn)象，房屋柱構(gòu)件各向側(cè)向位移均在允許范圍內(nèi)。梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件平直牢固，無裂縫、松動(dòng)等現(xiàn)象，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好。樓面面層無空鼓、起砂現(xiàn)象，面層完好。墻體粉刷完好，幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接可靠。房屋排水暢通，排水系統(tǒng)完好。 

5.4.2 裝修部分門窗、幕墻：門窗無明顯變形、開關(guān)正常，玻璃完好，門窗完好；幕墻與房屋主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)無明顯松動(dòng)，幕墻玻璃完好，開啟扇靈活，幕墻完好。外墻飾面：完整牢固，無明顯空鼓，外墻飾面屬完好。內(nèi)抹灰：粉刷層平整、潔凈，無明顯脫落、起皮、受潮及霉變等現(xiàn)象，內(nèi)抹灰完好。 

5.4.3 設(shè)備部分電照：電器設(shè)備、照明裝置完好，屬完好。衛(wèi)生設(shè)施：房屋的衛(wèi)生設(shè)備、管道完好，可以正常使用，屬完好。 

5.4.4 完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），受檢房屋（僅夾層1-5/A-C軸部分區(qū)域）結(jié)構(gòu)、裝修均為完好，設(shè)備為完好，該處房屋可評(píng)為完好房。六、 檢測(cè)結(jié)論通過現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，XX教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋無明顯損傷現(xiàn)象，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），受檢房屋可評(píng)定為完好房。



哪些房屋可作安全鑒定-

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供哪些資料-(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))

(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);

(2)申請(qǐng)人身份證件;

(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行-(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))

(1)受理申請(qǐng);

(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。

6、對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)怎么處理-



一、 房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要內(nèi)容

房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪包括建筑圖紙測(cè)繪和結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪。

建筑圖紙的測(cè)繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當(dāng)存在多幢檢測(cè)房屋時(shí)，宜增加建筑總平面示意圖。

結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。

二、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要步驟

現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般首先測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。

然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。

采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。

終根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙。

三、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要成果

當(dāng)完成現(xiàn)場(chǎng)房屋測(cè)繪工作，并整理好相應(yīng)測(cè)量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)按照?qǐng)D紙繪制要求繪制完成房屋建筑測(cè)繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖。

建筑測(cè)繪圖紙主要包括房屋建筑總平面圖、房屋建筑平面圖、房屋建筑立面圖、房屋建筑剖面圖。

結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙主要包括房屋結(jié)構(gòu)平面布置圖、基礎(chǔ)平面布置圖、必要的節(jié)點(diǎn)詳圖等。

在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪圖后，后續(xù)房屋檢測(cè)鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，








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