杭州房屋改造加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-10作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：413

杭州房屋改造加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

現(xiàn)地方區(qū)域已有明確規(guī)定，房屋拆除、改建、擴(kuò)建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)備案通過(guò)才可對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)等相關(guān)資料，房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)需委托擁有相應(yīng)檢測(cè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，并出具有效的房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。
房屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件。
（一）房屋安全鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。 
（二）經(jīng)市**常務(wù)會(huì)議或市**會(huì)議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的（不受（一）條條件的限制）。 
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
以上情況應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理房屋安全鑒定報(bào)告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，如改建、擴(kuò)建如出批準(zhǔn)用地紅線(xiàn)范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
房屋安全鑒定備案審批程序：
（一）委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告
（二）將房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門(mén)。
（三）對(duì)符合要求的，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成備案，對(duì)不符合備案要求的需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。
房屋安全鑒定檢測(cè)流程：
1.進(jìn)行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。
2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
5.根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行房屋安全使用性評(píng)定。



檢測(cè)范圍。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備的房屋安全檢測(cè)公司進(jìn)行房屋安全檢測(cè)并提供安全檢測(cè)報(bào)告；我們公司是經(jīng)過(guò)中國(guó)企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會(huì)、全國(guó)企業(yè)資信評(píng)估**、中國(guó)工程建設(shè)協(xié)會(huì)嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國(guó)AAA級(jí)信用施工**單位”**榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。同時(shí)也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場(chǎng)誠(chéng)信度再次獲得了行業(yè)、國(guó)家及社會(huì)的**。公司主要從事深圳市房屋租賃檢測(cè)和兩規(guī)房屋檢測(cè)等業(yè)務(wù)。
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿(mǎn)足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶(hù)提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間、檔案館及機(jī)房較多，為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車(chē)、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿(mǎn)足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿(mǎn)足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱(chēng)為可靠性）是否滿(mǎn)足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。



1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿(mǎn)足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。

2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶(hù)提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間、檔案館及機(jī)房較多，為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車(chē)、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿(mǎn)足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿(mǎn)足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱(chēng)為可靠性）是否滿(mǎn)足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。

9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。




房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法：

主要有：回彈法、聲法及取芯法，不同檢測(cè)方法均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法的具體介紹。

回彈法：非破損法

以混凝土強(qiáng)度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測(cè)試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測(cè)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度換算值。

回彈法是目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有損傷、儀器輕巧，使用方便、測(cè)試速度快、測(cè)試費(fèi)用相對(duì)較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律。

回彈法檢測(cè)原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比)作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。

表面硬度法、非破損法?；炷翉?qiáng)度檢測(cè)的依據(jù)為*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):JGJ/T回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)。

是采用兩種或兩種以上的非破損檢測(cè)方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強(qiáng)度與多項(xiàng)物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評(píng)價(jià)混凝土強(qiáng)度。

鉆芯法：半破損法。

是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗(yàn)，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，并推算出強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的推定值或特征強(qiáng)度。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  1、一般的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的承重量為：500斤每平方米.(60厘米的梁架),要達(dá)1噸的,梁架柱要達(dá)90至100厘米寬度。2、工業(yè)建筑樓面在生產(chǎn)、使用或者安裝、維護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況考慮設(shè)備、管道、運(yùn)輸工具和可能的隔墻造成的局部荷載，并可以使用等效的均勻荷載代替。3、等效均勻分布的地面荷載，包括副梁、主梁和地基的荷載，可根據(jù)本規(guī)范附錄b的規(guī)定確定。4、應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采用工業(yè)建筑生活負(fù)荷的組合**系數(shù)、頻率