臺州市教育機構房屋安全檢測單位

時間：2018-10-23

臺州市教育機構房屋安全檢測單位

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

7、量用工具檢查。如用只量墻體厚度及其他有關高度:寬度等:拉小線量灰縫平直度:用百格網(wǎng)量砌筑砂漿飽滿度:用塞尺測平整度等。另外，檢查砂石計量、加水量、冬季施工時測溫等，均屬于量的范圍。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

8、靠是測量平整度的手段，適用于墻面、地面等要求平整的項目，檢測工具為靠只。

9、吊是測量垂直度的手段，一般采用托線板緊貼測量面及以線錘吊線的方法來檢查。采用**檢測工具檢查，則較加方便:、快捷、準確。

不合理的房屋改建裝修，增加房屋的荷載；周邊有施工但缺乏有效的保護措施；對已損壞的房屋采取不當?shù)木S修處理方法等都會危害房屋結(jié)構安全。當房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，不會影響房屋結(jié)構的安全，只要對房屋進行日常性的修繕即可，但出現(xiàn)墻體裂縫、變形等嚴重問題時，應盡快進行鑒定，并按照鑒定報告提出的處理意見及時進行處理。

（一）房屋達到設計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應當在達到設計使用年限當年委托進行房屋結(jié)構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結(jié)構安全鑒定；

（二）房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；，房屋出現(xiàn)什么跡象時應當進行房屋安全鑒定？

（1）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的

（2）學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的

（3）其他可能危及公共安全的情形。例如：進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、及降低地下水位等活動，致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象。

（二）房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；

一般以下情況需進行麗水房屋安全鑒定：

（1）危險房屋鑒定；

（2）達到結(jié)構設計使用年限需要繼續(xù)使用的麗水房屋安全鑒定或可靠性評估；

（3）無報建手續(xù)但已投入使用的房屋安全鑒定或可靠性評估；

（4）不符合麗水房屋結(jié)構改造安全許可條件，擅自進行房屋結(jié)構改造、可能危及房屋安全的鑒定；

（5）在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構損壞或安全隱患，房屋結(jié)構安全性不明的鑒定；

（6）需改變用途、結(jié)構承載能力不明確的房屋安全鑒定；

（7）擬進行改建、增層擴建的房屋結(jié)構安全性鑒定；

（8）麗水房屋大修前的可靠性鑒定；

（9）在已有房屋上安裝大型廣告牌、新增水箱、鐵塔等設施、設備，影響房屋結(jié)構安全的鑒定；大型廣告牌結(jié)構安全鑒定；

（10）相鄰施工影響證據(jù)保全及受影響麗水房屋安全鑒定；

（11）因火災、爆炸、撞擊等事故導致房屋結(jié)構損壞的安全鑒定；

（12）遭受地面沉陷、地震、臺風、洪水等重大自然災害而損壞、需繼續(xù)使用的房屋安全鑒定；

房屋安全鑒定機構告訴大家房屋安全鑒定的程序和步驟應該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，后查勘屋蓋系統(tǒng)。

1、地基基礎和上部承重結(jié)構

恩施房屋地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結(jié)構造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm時或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時就應高度警覺。對上部承重結(jié)構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

隨著房屋安全意識的不斷提高，學校教學樓、綜合樓、宿舍、培訓機構等房屋安全鑒定及抗震鑒定排查報告成為學校辦學辦理相關的必要資料。在四川的汶川地震中有許多學校倒塌，所以為了減輕房屋的破壞，減少震災損失，住建部頒布實施了《中國人民共和*震減災法》。該法對學校、幼兒園等人員密集場所的建設工程實行預防為主的抗震工作方針，開展學校教學樓宿舍的抗震鑒定排查確保學?？梢赃_到重點設防類抗震標準。同時主管單位規(guī)定學校、幼兒園、培訓機構等密集場所時需要對學校房屋進行安全鑒定和房屋抗震鑒定檢測，并出具專業(yè)的房屋安全鑒定報告，同時對不合格的報告提出抗震加固或安全加固的建議和意見，歡迎來電咨詢。

幼兒園房屋安全鑒定拋開法律層面的約束，單純從技術角度考慮，當然可以開門，無非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應資質(zhì)的單位來完成，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重墻，因為鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。承重墻能開門嗎？墻體機構可以隨意改動嗎？裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。首先，因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震，所以依據(jù)的《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》中*二十六條規(guī)定:違反本規(guī)定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統(tǒng)等抗震設施的，由縣級以上地方人民**建設主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款?！辈坏珣摶謴停視惶幰粤P款。承重墻能開門嗎另外，各地都會有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會有關于承重墻的規(guī)定，比如的《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中*四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定*二十六條**項規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款?！卑凑沾艘?guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。

詞條
詞條說明
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