房屋改造時加建電梯需要做結(jié)構(gòu)安全檢測

時間：2018-07-27作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：522

房屋改造時加建電梯是需要進行審批通過以后才能進行加建。

未經(jīng)審批，私自在建筑物內(nèi)建設(shè)電梯設(shè)備是屬于違法行為的。

1.根據(jù)《*人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》的相關(guān)規(guī)定，任何在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物，都需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能建設(shè)。

2.未**建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，都是違法行為。

3.舊住宅樓加裝電梯只要滿足3個條件，規(guī)劃局即可受理舊住宅加建電梯事宜，一是能提供有效的建設(shè)用地批準文件或房地產(chǎn)權(quán)屬文件。

4.二是加建電梯間設(shè)計合理，加建電梯間后不影響原有房屋的通風(fēng)、采光、結(jié)構(gòu)安全，并滿足建筑退縮、城市景觀、消防等專業(yè)管理要求。

5.三是加建電梯經(jīng)現(xiàn)場批前公示，無有效的反對意見，或根據(jù)《*人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意。




房屋改造加建的電梯對房屋結(jié)構(gòu)有沒有影響？

例如磚混結(jié)構(gòu)建筑物加建電梯時：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，拆除的話會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。許多老小區(qū)的房屋在設(shè)計的時候并沒有考慮到電梯部分荷載，因此有可能需要對原房屋結(jié)構(gòu)進行改造加固，以滿足擬加裝電梯的安全使用要求。那么這個時候應(yīng)該委托第三方房屋建筑結(jié)構(gòu)鑒定部門進行安全檢測后才能確定方案，并且在加裝電梯改造加固過程中應(yīng)委托具有特種加固施工資質(zhì)的單位對不滿足安全使用構(gòu)件進行加固補強施工，**房屋安全顯得尤為重要！





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