昆明市危房改造安全檢測機構(gòu)

時間：2018-09-29

昆明市危房改造安全檢測機構(gòu)

什么樣的房屋是危房？

昆明市危房改造安全檢測機構(gòu)答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
哪些是房屋的異常跡象？
昆明市危房改造安全檢測機構(gòu)答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
昆明市危房改造安全檢測機構(gòu)答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般損壞房；
D：嚴重損壞房；
E：危險房；
什么是房屋安全檢查？
房屋安全檢查是指對房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進行查勘。
什么是房屋安全鑒定？
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。
影響房屋安全使用的因素。
1、在建設(shè)過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。
（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。
（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

很多老房子都是磚結(jié)構(gòu)或者木結(jié)構(gòu)的，這些老房子在使用30年以上后，房屋可能會出現(xiàn)裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象，不過這并不代表房屋就一定是危房，還需要經(jīng)過房屋鑒定才能確定。疑似危房盼鑒定

由于年代較久、初期手續(xù)不規(guī)范、問題復雜等原因，房屋所有權(quán)證明缺失、不齊也是一個比較普遍的問題。對于房屋問題多樣、復雜的，如伴有違建等問題，施偉建議房主先向各個問題對應的部門逐一尋求解決方法，只有已登記產(chǎn)權(quán)證明的房屋才能申請鑒定；而農(nóng)村一些住房因早期未做測繪工作而沒有房產(chǎn)證的，可以先向當?shù)刈〗ň稚暾垳y繪，后產(chǎn)權(quán)備案證明，也是可以作為申請房屋安全鑒定的產(chǎn)權(quán)證明的。

房屋安全等級主要有A、B、C、D四級。

據(jù)悉，A、B安全等級的房屋是滿足居住條件的。

鑒定為D級危房的，市民應該停止使用，攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他)和危房鑒定書前往住建局或當?shù)胤志?，申請拆建審批，工作人員會告知后續(xù)步驟。

對于C級危房，鑒定所的意見為整改加固，市民可以攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他)、危房鑒定書，根據(jù)鑒定所提供的處理建議，向住建局或當?shù)胤志稚暾埿蘩砗驼?，因為局部危房的情況各不相同，工作人員會根據(jù)具體情況進行下一步整改加固的具體指示。危房修復或者拆建費用一般由住戶自己承擔。

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標準如下：

1，非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

2，原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

3，因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

4，興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

詞條
詞條說明
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