惠州房屋安全鑒定中心-房屋檢測(cè)中心

時(shí)間：2022-11-06作者：廣東方十檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：62

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在對(duì)既有農(nóng)村房屋進(jìn)行房屋抗震鑒定工作，一般都是主要從農(nóng)房的結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行鑒定工作的，根據(jù)鑒定情況綜合評(píng)估農(nóng)房的抗震等級(jí)。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家抗震要求，在抗震設(shè)防烈度**7度的地區(qū)進(jìn)行抗震鑒定時(shí)，房屋可以不用進(jìn)行抗震承載力的驗(yàn)算，只是對(duì)抗震構(gòu)造措施進(jìn)行鑒定。不過(guò)當(dāng)房屋出現(xiàn)下面這幾種情況時(shí)，大多數(shù)房屋可判定不具備抗震措施：

1)一層及兩層生土承重結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、除磚混結(jié)構(gòu)之外的混合結(jié)構(gòu);

2)**過(guò)40年的既有農(nóng)房;

3)已鑒定為危房或嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。

雖然在房屋抗震鑒定中，有些項(xiàng)目可不進(jìn)行檢測(cè)，但是以下項(xiàng)目卻是需要重點(diǎn)檢查的：

1、對(duì)采用木柱和磚柱、木柱和石柱以及同一高度用不同材料混合而成無(wú)可靠連接的承重結(jié)構(gòu)或承重墻體作為承重結(jié)構(gòu)的房屋，需要重點(diǎn)對(duì)連接節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè);

2、對(duì)農(nóng)房結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行檢測(cè)，需要重點(diǎn)檢測(cè)能夠影響整個(gè)房屋喪失抗震能力或喪失靜力承載能力的構(gòu)件。

3、房屋高度和層數(shù)應(yīng)符合符合相關(guān)規(guī)定的蕞大值限值要求。

4、結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定的蕞低要求。

5、對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造進(jìn)行檢測(cè)。

在對(duì)既有農(nóng)房的整體抗震性能作出評(píng)估后，針對(duì)不滿足抗震標(biāo)準(zhǔn)要求的農(nóng)房，可以從抗震能力、維護(hù)難易程度等方面，提出相應(yīng)的修繕、改造或拆建等處理意見(jiàn)。




在城市的一些老城區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，大部分房屋都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)專注維護(hù)的，漸漸地房屋老化現(xiàn)象越來(lái)越明顯，逐漸發(fā)展成為危房。對(duì)于這些房屋，其使用過(guò)程中本就會(huì)出現(xiàn)的損壞或老化現(xiàn)象，當(dāng)進(jìn)一步發(fā)展成危房時(shí)，存在的質(zhì)量問(wèn)題也是多樣的，等到我們發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)的時(shí)候，一切都已經(jīng)來(lái)不及了。因?yàn)檫@些對(duì)危房進(jìn)行危房鑒定或危房加固工作，會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)危房出現(xiàn)的問(wèn)題非常棘手。

可能大部分人的印象中會(huì)認(rèn)為，只有我們?nèi)庋勰芸吹降孛纨斄选Ρ谕嵝?、墻面脫落、瓷磚脫落等現(xiàn)象的房屋才算是危房。其實(shí)從房屋等級(jí)上來(lái)看，如果房屋有出現(xiàn)以上現(xiàn)象的，大多數(shù)房屋此時(shí)已是中等及以上的危房了。若配合使用專注的檢測(cè)設(shè)備勘察過(guò)后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分損壞現(xiàn)象已經(jīng)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載值處于較低范圍。對(duì)于我們?nèi)庋勖黠@能看出問(wèn)題的房屋，進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定被鑒定為危房*質(zhì)疑的。一般情況下，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一開(kāi)始我們都是看不見(jiàn)的，需要經(jīng)過(guò)專注的房屋檢測(cè)鑒定工作才能知道。其實(shí)想要知道房屋情況，可以定期進(jìn)行房屋的評(píng)估，特別是那些被“確診”為危險(xiǎn)建筑的房子。

那么在危房的鑒定中，有哪些需要我們遵循的鑒定標(biāo)準(zhǔn)呢?

1、在進(jìn)行危房檢測(cè)鑒定時(shí)，為不對(duì)房屋已損壞的原結(jié)構(gòu)造成破壞，在測(cè)試時(shí)盡量采用非破壞性測(cè)試儀器;

2、對(duì)于房屋當(dāng)前的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，要有針對(duì)性地進(jìn)行檢查測(cè)試，檢測(cè)出各個(gè)構(gòu)件所存在的具體問(wèn)題并做好記錄;

3、對(duì)這些已“確診”為危險(xiǎn)建筑房子，為了確保安全操作，必須事先制定好安全、、可行、優(yōu)勝的檢測(cè)方案;

4、根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，明確當(dāng)前房屋潛在的險(xiǎn)情指數(shù)，并對(duì)房屋的危險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行劃分，屬于哪類危房。

不管是普通房屋還是危房，在進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定工作時(shí)，只有弄清楚房屋存在問(wèn)題的由來(lái)及發(fā)展趨勢(shì)，才能較好地進(jìn)行針對(duì)性維修和施工。




房屋安全鑒定的意義

之所以現(xiàn)在房屋安全鑒定得到眾多家庭重視，主要原因就是很多房屋已經(jīng)出現(xiàn)了安全居住隱患，就拿房屋居住年限**限來(lái)說(shuō)，滿足這樣一個(gè)條件，就必須要進(jìn)行安全鑒定，只有這樣才能確定自己所居住的房屋是否還符合居住條件，然后才能根據(jù)實(shí)際情況來(lái)提出相應(yīng)的解決意見(jiàn)。





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