清遠(yuǎn)某房屋續(xù)建可行性分析鑒定案例

時間：2022-10-08作者：廣東方十檢測鑒定有限公司瀏覽：36

一、鑒定房屋概況

本房屋鑒定項目位于清遠(yuǎn)市某地，述房屋建于2003年，為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土柱、梁、板承重;180mm磚墻圍護(hù)及分隔;現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板屋面，不上人屋面。房屋的平面布置規(guī)則，呈矩形?，F(xiàn)該房屋作商業(yè)使用，建筑面積約300.0㎡。上述檢查部位所在房屋坐西向東。外墻面為混合砂漿抹灰、掃白;內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰、掃白;室內(nèi)地面貼地板磚;鋁合金門，鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。







三、房屋鑒定結(jié)論

地基基礎(chǔ)單元安全性等級評定為Au級，安全性等級評定為Asu級。上部承重結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件安全性等級評定為Bu級，安全性等級評定為Bsu級。圍護(hù)系統(tǒng)安全性等級評定為Au級，安全性等級評定為Asu級。

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50292-2015)，該建筑物結(jié)構(gòu)的安全性等級評定為Bsu級，安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載功能。

四、續(xù)建可行性分析

1、框架柱承載力驗算結(jié)果表明，該建筑物在地震荷載組合作用下框架柱軸壓比滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)的范圍，框架柱承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范承載力計算要求，

2、個別屋面梁構(gòu)件承載力不滿足現(xiàn)行規(guī)范承載力計算要求。

3、屋面板構(gòu)件承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范承載力計算要求。

綜上所述，該建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不滿足續(xù)建一層安全使用要求，應(yīng)聘請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計及施工單位對該建筑物進(jìn)行綜合抗震加固處理及對不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件應(yīng)立即采取措施，建議進(jìn)行加固處理。

五、房屋鑒定處理意見

1、建議對混凝土強(qiáng)度等級不滿足規(guī)范要求柱構(gòu)件進(jìn)行加固處理。

2、建議對不滿足抗震要求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震加固處理。

3、在后續(xù)續(xù)建過程中，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工;以及房屋在續(xù)建施工過程中應(yīng)委托第三方監(jiān)測單位對房屋進(jìn)行沉降監(jiān)測。

4、宜對房屋有損壞的部位進(jìn)行修復(fù)處理;定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，以延長房屋的使用壽命。

5、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用過程中的維護(hù)和管理，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)件出現(xiàn)耐久性損傷應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理。

6、未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。


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