珠海廠房改造檢測鑒定

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：40

房屋裝修改造安全檢測鑒定流程

1、根據(jù)加建后結(jié)構(gòu)整體計(jì)算結(jié)果，該房屋現(xiàn)有各層除個(gè)別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構(gòu)件承載能力等均基本滿足計(jì)算要求。

2.經(jīng)對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢查、檢測及結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)間接評(píng)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)，圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。綜合評(píng)定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級(jí)為Bsu，安全性略**本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有*少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。房屋整體基本可以滿足結(jié)構(gòu)安全性鑒定要求。

二、建議與措施

1、建議加建部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響，并采用輕質(zhì)建材以減少自重對(duì)下部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的影響。

2. 應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)一步計(jì)算結(jié)果，對(duì)承載能力安全度偏低的構(gòu)件采取針對(duì)性的加固補(bǔ)強(qiáng)措施；應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求補(bǔ)充設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施。

3.本鑒定報(bào)告是針對(duì)目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當(dāng)重新鑒定分析。

4.對(duì)房屋的加建設(shè)計(jì)與施工應(yīng)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的*公司進(jìn)行。

5.房屋進(jìn)行加建施工過程中及竣工后，應(yīng)加強(qiáng)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)變形的監(jiān)測工作，確保房屋改造及使用的安全。

許多人都認(rèn)為，非承重墻并不承重，但實(shí)際情況并非如此。因?yàn)橄鄬?duì)于承重墻來說，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻*其重要的支撐。它至少要承受兩部分載荷，一部分是墻體的自重，以六層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面五層墻體的重量；另一部分從結(jié)構(gòu)上講，非承重墻通常還是設(shè)計(jì)上的抗震墻。也就是說，如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。所以，就某一個(gè)家庭來說，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒有太大問題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。

進(jìn)行居室裝修，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)和門窗的墻體以及擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

隨著鑒定結(jié)果的出爐，是否意味著業(yè)主的擔(dān)憂將就此消除？事實(shí)并非如此。業(yè)主李小姐介紹，鑒定的幾方機(jī)構(gòu)都是開發(fā)商找過來的，檢測的真實(shí)性業(yè)主并不敢相信。如果可以的話，業(yè)主希望能夠自己尋找相應(yīng)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

被家中墻壁小裂縫所困擾的胡女士則認(rèn)為，即使檢測過后房屋沒有安全問題，但是房屋里的裂縫還是存在，就算不影響安全也很影響房屋美觀，難道業(yè)主就該自認(rèn)倒霉？

檢測機(jī)構(gòu)拆除橫梁不影響框架主體熱脹冷縮成房屋裂縫主因

針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，記者連線負(fù)責(zé)社區(qū)檢測工作的惠州市惠城區(qū)程質(zhì)量監(jiān)督站，站長馬寧介紹，該站接到市民投訴之后，召集了施工方、設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商和監(jiān)理單位對(duì)禾塘集社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑物的需求也在變化。所以，目前民用建筑里的加固改造項(xiàng)目也在逐年增多。例如一些項(xiàng)目是使用功能上的變化，一些項(xiàng)目是因?yàn)槭褂媚晗抟训叫枰虼嬖谫|(zhì)量隱患的加固改造，還有一些項(xiàng)目則是根據(jù)需要改變其外部裝修來滿足業(yè)主們的新要求以及城市規(guī)劃等。所以,基于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的民用建筑的加固改造具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義

房屋混凝土建筑加固原則 ：

對(duì)于建筑的加固，總體上應(yīng)遵循先整體后局部，也就是說，應(yīng)尤其遵循下面兩個(gè)原則：

1、總體效應(yīng)原則

為了使民用建筑設(shè)施*為牢固，對(duì)其進(jìn)行必要的維護(hù)是十分有效的。在維護(hù)中，實(shí)施單位不僅要按照當(dāng)事人的要求對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)，還要從自身的*方面對(duì)維護(hù)后的建筑的牢固程度進(jìn)行檢測，提高維護(hù)的有效性，并且要保證維護(hù)后建筑的穩(wěn)定性。所以，實(shí)施單位在**建筑維護(hù)以前要全面整理建筑材料與結(jié)構(gòu)等信息，對(duì)建筑進(jìn)行一些必要的力學(xué)模擬并分析檢測建筑的承受情況，以便有針對(duì)性地對(duì)建筑進(jìn)行加固維護(hù)，并提出適當(dāng)?shù)募庸坦に嚕瑏硖岣呓ㄖ目傮w牢固水平。目前，對(duì)民用建筑物的改造檢測依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)主要有：《多層磚房結(jié)構(gòu)加層技術(shù)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》等。

2、承載力驗(yàn)算原則

承載力驗(yàn)算是很必要的，因?yàn)樵诿裼媒ㄖ母脑旌图庸讨校捎谑桥f建筑，要仔細(xì)考慮承載物的老化、腐銹、缺陷等一些實(shí)際情況，要根據(jù)這些情況來進(jìn)行驗(yàn)算來確定承載物的結(jié)構(gòu)尺寸和受力狀況是否滿足要求。在具體的驗(yàn)算之中，除了要仔細(xì)考慮實(shí)際承載結(jié)構(gòu)的物理變形、表面損傷及內(nèi)部損傷和溫度、位置移動(dòng)、濕度等帶來的附加效用，還要考慮待加固改造的民用建筑與即將進(jìn)行施工的加固改造部分協(xié)同受力程度，以及承載物在加固改造施工作業(yè)時(shí)的加固部分的應(yīng)力滯后特點(diǎn)和真實(shí)受力程度，并且要對(duì)加固的承載結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度進(jìn)行重新檢驗(yàn)，然后根據(jù)實(shí)際情況分析。


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  詞條說明

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