武漢施工周邊房屋鑒定誠信為本

時間：2021-05-24作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：43

武漢施工周邊房屋鑒定誠信為本



周邊施工影響房屋的安全應(yīng)如何進行檢測鑒定？
 
通過委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄，以及在施工過程中進行跟蹤監(jiān)測，確認(rèn)被鑒定房屋可安全使用，施工結(jié)束后進行復(fù)查比對，出具房屋安全鑒定報告書，確認(rèn)施工過程是否對房屋造成損傷。
 
施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時間節(jié)點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監(jiān)測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。
 
施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀)，再對施工結(jié)束后進行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度，對滿足正常使用條件的房屋，前后兩次報告原則上均不對房屋安全性進行評級。除非險情隱患明顯，則可依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》予以評級，出具房屋安全鑒定報告書。
 

—— 房屋檢測技術(shù) ——

    對房屋建筑物而言，依據(jù)安全檢測標(biāo)準(zhǔn)，主要需要檢測下述內(nèi)容：體系分布、外形尺寸、材料屬性、建筑質(zhì)量、穩(wěn)固性 、受力狀況、框架構(gòu)造與縫隙等內(nèi)容。檢測建筑材料時，主要包含下述內(nèi)容：
    01 混凝度強度
    對于混凝土強度而言，在其檢測工序中主要使用 下述三種檢測方法：其一，非破損法。具體是指在保證建筑結(jié)構(gòu)完整的條件下，通過輻射等基本手段來檢測強度，以此來明確強度指標(biāo)；其二，局部破損法。在維持建筑結(jié)構(gòu)負(fù)載力基本不變的條件下 ，從構(gòu)件中抽提樣品，同時，開展局部破損實驗，以此來增強混凝土強度；其三，混合法，主要為上述兩種方法的整合。
    02 鋼筋材料
    檢測鋼筋材料時，主要應(yīng)檢查材料性能，其中檢測力學(xué)性能時通常使用破損法，具體是指鑿開混凝土，提取鋼筋樣品，開展力學(xué)檢測，明確抗拉能力、屈服性和拉伸率；檢測內(nèi)部化學(xué)成分含量時，一般研究所有成分或者某些成分。對于鋼筋材料而言，主要包含碳、磷等基本成分，可從每批鋼材中抽提樣品，并參照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行分析。
    03 鋼結(jié)構(gòu)材料
    對于鋼結(jié)構(gòu)材料而言，在其檢測環(huán)節(jié)，應(yīng)著重檢測切口、歪斜、破損和腐蝕等質(zhì)量缺陷。
基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行檢測。

一、具體檢測流程
*1階段：施工的**進行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和**管線和道路）

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工的**檢測報告。

*2階段：施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋以及**道路和**管線。

1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響；

2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。



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