十堰房屋安全鑒定

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：35

十堰房屋安全鑒定






房屋安全鑒定是是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和材料安全進(jìn)行全面勘察，并通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)計(jì)算分析，得出房屋安全狀況。下面是近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測(cè)方法。

01 房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

02 房屋正常使用性鑒定

該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

03 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規(guī)范的要求

04 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，
如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，
其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

05 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞
需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，
并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。
此類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

危害房屋安全的行為會(huì)使房屋產(chǎn)生新的安全隱患，主要包括以下15種行為：

1、改變房屋原設(shè)計(jì)用途或使用性質(zhì)。例如：將原設(shè)計(jì)為民用住宅的建筑改為工業(yè)廠房。

2、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

3、拆改與房屋結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋承重結(jié)構(gòu)；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、*整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；

5、拆除承重墻或在墻體上開(kāi)挖壁柜、增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；

6、擅自在樓面、屋面增設(shè)分隔墻體、剔槽、開(kāi)洞、擴(kuò)洞；

7、**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載、堆放物品；

8、擅自改動(dòng)、損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備及其它妨礙正常使用的行為；

9、擅自安裝設(shè)備、設(shè)施影響房屋結(jié)構(gòu)安全；

10、違法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；

11、基坑開(kāi)挖對(duì)相鄰房屋造成影響；

12、封堵消防通道；

13、未定期進(jìn)行房屋安全鑒定；

14、危險(xiǎn)房屋未按時(shí)報(bào)送房屋鑒定報(bào)告；

15、其它危害房屋安全的行為。

在建筑物安全性鑒定工作中可能會(huì)遇到的問(wèn)題，包括檢測(cè)單位資質(zhì)問(wèn)題、檢測(cè)鑒定科學(xué)性問(wèn)題和鑒定過(guò)程中的法律問(wèn)題等，為此就下面問(wèn)題談幾點(diǎn)看法：




—— 一、檢測(cè)、鑒定工作的資質(zhì)問(wèn)題 ——

資質(zhì)一直是非常重要的問(wèn)題，因?yàn)榻?jīng)常有業(yè)主需要檢測(cè)報(bào)告來(lái)進(jìn)行訴訟，**鑒定等后續(xù)措施，如果辛辛苦苦檢測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)無(wú)法得到法律認(rèn)可，那很多質(zhì)量問(wèn)題就沒(méi)辦法進(jìn)行維權(quán)，利益就會(huì)受到損失。

任何建筑物安全性鑒定工作的開(kāi)展均依賴(lài)于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)和準(zhǔn)確，其鑒定工作的科學(xué)性也越強(qiáng)，然而什么樣的檢測(cè)數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？

根據(jù)“*人民共和國(guó)計(jì)量法”的規(guī)定：“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民**計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其鑒定、測(cè)試能力和可靠性考核合格”。也就是經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，**檢測(cè)資質(zhì)、具有CMA章的單位，用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測(cè)儀器經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，在其出具的檢測(cè)數(shù)據(jù)上蓋有CMA章的檢測(cè)數(shù)據(jù)方具有法律效力，其它單位或各人提供的數(shù)據(jù)不具有法律效力。也就是說(shuō)只有經(jīng)過(guò)CMA認(rèn)證的單位才具有出具鑒定報(bào)告的資格。

而在實(shí)際工作中對(duì)建筑物安全性鑒定的資質(zhì)問(wèn)題似乎不完全明確，經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)認(rèn)定的*組進(jìn)行的鑒定工作和鑒定報(bào)告具有法律效力，具有檢測(cè)資質(zhì)的單位提供的鑒定報(bào)告也具有法律效力，但問(wèn)題是蓋有研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體印章的鑒定報(bào)告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認(rèn)其鑒定報(bào)告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認(rèn)其鑒定報(bào)告具有法律效力；由此而引發(fā)了一些社會(huì)問(wèn)題，該問(wèn)題應(yīng)引起有關(guān)主管部門(mén)的高度重視。




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