房產(chǎn)證補辦需房屋安全檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-04-17

房屋可靠性鑒定

⑴ 房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；

⑵ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；

a.主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等；

b.結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

房屋受損后的結構安全性鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據(jù)原設計要求、規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

房屋施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察；全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足**級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應由*二級抗震鑒定做出判斷。對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

房屋結構安全檢測鑒定——混凝土強度檢測非破損檢測方法

非破損檢測法是依據(jù)混凝土的標準強度與一些物理量之間存在的某些關系，對混凝土結構的一些物理性征進行檢測，根據(jù)其存在的關系和檢測結果判定混凝土結構的強度，要特別注意在檢測其物理性征時不能對其造成損壞。非破損檢測方法主要有超聲法、回彈法以及超聲回彈綜合法。它們可以較為直接的檢測出混凝土結構存在的缺陷、相關物理性能指標以及強度，操作簡單，對人力、物力、財力的消耗較少，對混凝土結構的損壞也十分小。

(1)回彈法

回彈法指的是依據(jù)混凝土結構的碳化深度、回彈值、抗壓強度三者之間的關系來確定混凝土結構的強度。這種方法的優(yōu)點是所使用到的相關儀器設備較為簡單，操作方便，檢測的*，資金投入少?？梢詽M足在某些條件下的混凝土強度檢測，但是不可避免的會出現(xiàn)一些誤差，通常情況下其誤差都在百分子十五之內。在利用回彈法檢測混凝土強度時要做好以下工作：首先檢測中使用到的設備儀器必須要通過相關部門的檢測，只有在檢測合格后才能投入使用，在進行混凝土強度測試之前和測試完畢后，回彈儀要在標準鋼上鉆上率定。同時，當其回彈次數(shù)達到六千次或者更換一些零部件時，要重新對其進行檢測；其次，通產(chǎn)情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要確保測試面的平整，測試面的選取要原理一些坑洼的結構面，對其表面的雜物進行清理，確保無異物，此外，在選擇測試區(qū)是要遠離結構的接縫部位和一些鋼筋較多的區(qū)域，根據(jù)實際需要決定測試區(qū)域的數(shù)量；再次，在操作回彈儀時，要確保測試面和其軸呈垂直狀態(tài)，勻速緩慢的施加壓力，及時讀取彈力值。通常情況下在同一個測試區(qū)選取十五個左右的點進行彈擊，這些測試點之間的距離要大于三厘米，不能對同一測試點進行重復彈擊；最后，對于一些三年以上的混凝土結構，再利用回彈法進行強度檢測之后，還需要借助鉆芯法進行進一步的校準。如果要測試的混凝土結構出現(xiàn)凍結或受潮等狀況，要采取有效的措施，確保其恢復正常后再開展檢測工作；此外，還要嚴格按照相關的規(guī)定，使用回彈法進行混凝土強度的現(xiàn)場檢測，不能疏忽大意。

(2)超聲波法

通常采用超聲波法對混凝土內部缺陷、混凝土強度、均勻性和裂縫深度進行檢測。它借助于超聲波的特性，利用其傳播過程中出現(xiàn)的折射、反射、衰減、繞射等現(xiàn)象，測試超聲波的傳播速度，依此判定混凝土強度。在檢測過程中要做好以下工作：首先使用到的超聲波檢測儀必須要經(jīng)過相關部門的質量檢定，檢驗合格后方可投入使用，要注重對儀器設備的保養(yǎng)，確保每個月都對其通電，通電時間要**過一小時；其次在進行測試前要對儀器進行預熱，預熱時間控制在十分鐘以上，對首波的幅度進行調節(jié)，在測試區(qū)域的選擇和測試點的安排上與回彈法相似；再次，在測試聲時值時，要對測試結果中的三個中間值進行取平均值的計算；最后，超聲波在傳播的過程中*受到環(huán)境因素的影響，混凝土結構的材料不同、內部缺陷、構件尺寸、配筋位置等都會對較終的檢測結果產(chǎn)生影響。所以，在使用超聲波法進行混凝土強度現(xiàn)場檢測時，存在的誤差較大，同時，在全國范圍內，還未形成相關的統(tǒng)一標準，這種方法還沒有得到全面的獨立施行。

房屋結構安全檢測鑒定內容及方式簡述

（一）混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；

2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。

7、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。

詞條
詞條說明
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