法院強制執(zhí)行**房產(chǎn)的程序有哪些

時間：2018-11-05作者：上海匯筠律師事務(wù)所瀏覽：1476

法院在執(zhí)行過程中，通過**被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強制**過程大致可分為以下階段：

　　一、評估價格

　　評估價格是**的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構(gòu)進行復議。




　　二、作出強制**的決定




　　價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制**被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。




　　如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》*48條的規(guī)定，可以準許，但應(yīng)當監(jiān)督其按照合理價格在*的期限內(nèi)進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準許，但不是應(yīng)當。




　　法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權(quán)做出決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。




　　三、確定和委托**機構(gòu)




　　對**機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《較高人民法院關(guān)于凍結(jié)、**上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》和較高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。**上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定**機構(gòu)。




　　法院**其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權(quán)選定**機構(gòu)。**機構(gòu)確定后，法院與**機構(gòu)進行協(xié)商，簽訂《委托**合同》。委托**合同必須是書面的，應(yīng)當載明**的標的、**傭金、**價款的支付等*條款。

　　發(fā)布公告與展示標的**機構(gòu)接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行**公告和**展示。對**方案、**公告等重大事項，**機構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

　　四、確定**保留價

　　在**會召開之前，法院應(yīng)當以評估價格為基礎(chǔ)確定**保留價并告知**機構(gòu)。**保留價應(yīng)等于或**評估價，不能**出評估價。**保留價是**成交的較低價限，**的較高應(yīng)價**保留價的，不得成交。如**次**無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次**的保留價。

　　五、舉行**會

　　舉行**會時，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將**情況記入筆錄；**機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。**成交的，由**機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

　　六、確認**結(jié)案

　　對**結(jié)果，法院應(yīng)依法進行審查，審查發(fā)現(xiàn)**機構(gòu)，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定**無效；若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認**結(jié)果。

　　**結(jié)果確認后，法院應(yīng)配合**機構(gòu)將**標的交付買受人。**的標的是動產(chǎn)的，由**機構(gòu)直接交付給買受人，是不動產(chǎn)或特定動產(chǎn)的，由法院負責將**標的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。


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