喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

時間：2018-09-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：321

喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

一、房屋辦理房產(chǎn)證檢測報告怎么收費——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的方法：

結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。
我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測、混凝土強度回彈法、聲波法聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點荷法、射釘法）、對某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實荷檢驗。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結(jié)構(gòu)的動力測試。其中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。使用性能的檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還滿足正常使用要求；承載力檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力；破壞性檢驗主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實際承載力。



喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強度目前廣泛應用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進行抗壓強度檢驗，結(jié)果準確，但會造成對結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進行大量的檢測。非破損法中的回彈法、聲法、聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對混凝土強度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結(jié)構(gòu)物損傷小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法預先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應性很強，檢測結(jié)果的性也較高，特別是當現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強度的有關(guān)試驗資料時，是非常有的一種檢驗評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應用卻不及回彈法和聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強對拔出法的深入研究以及在工程實踐中的推廣與應用。



對砌體結(jié)構(gòu)的檢測目前大致可分為兩類：直接法和間接法，前者為檢測砌體抗壓強度和砌體抗剪強度的方法，后者為測試砂漿強度的方法。直接法的優(yōu)點是直接測試砌體的強度參數(shù)，反映被測試工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，其缺點是試驗工作量較大，對砌體有一定的損傷；間接法是測試與砂漿強度有關(guān)的物理參數(shù)，進而推定其強度，“推定”時難免增大測試誤差，也不能綜合反應工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，使用時具有一定的局限性，其優(yōu)點是測試工作較為簡便，對砌體工程損傷較少或無損傷。檢測方法的選用應綜合考慮結(jié)構(gòu)情況，選用直接或間接或兩者綜合。


二、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——對既有建筑物的鑒定按不同結(jié)構(gòu)類型應分別依據(jù)以下標準進行：
1  砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)安全鑒定依據(jù)：
《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999
《工業(yè)廠房性鑒定標準》GBJ 144-90
《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001
《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50005-2003
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001
《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002
《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002
《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-2002
《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-200
2  鋼結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)安全鑒定依據(jù)：
《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999
《工業(yè)廠房性鑒定標準》GBJ 144-90
《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001
《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50013-2003
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001
《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002
《鋼焊縫手工聲波探傷方法和探傷結(jié)構(gòu)分級》GB11345-1989
《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-2001
《鋼結(jié)構(gòu)*涂料應用技術(shù)規(guī)范》CECS24：1900
《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004


三、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——對常見的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)體系，合理的破壞機制應該是怎樣的？如何評判其抗震性能？
鋼筋砼結(jié)構(gòu)具有良好的塑形內(nèi)力重分布能力，能較充分地發(fā)揮吸收和耗散地震能量的作用。
因為框架結(jié)構(gòu)的梁柱節(jié)點是框架有效地抵御地震作用的關(guān)鍵構(gòu)件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力差，且同時使交于節(jié)點的梁柱失效，所以應該其不發(fā)生太嚴重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導致本層結(jié)構(gòu)的破壞。
因此，在強烈地震作用下，較合理的框架破壞機制，應該是：節(jié)點基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發(fā)生、多發(fā)生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜*晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯開，避免集中在某一層內(nèi)。這樣破壞機制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。
概念判斷：是否滿足“強柱弱梁、強剪弱彎、強節(jié)點弱構(gòu)件”要求？
為了減輕薄弱層的變形集中現(xiàn)象，在對框架結(jié)構(gòu)體系合理性和抗震性能進行概念判斷分析時，還需注意以下幾個問題：
1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應雙向設(shè)置
由于水平地震是由兩個相互垂直的地震作用構(gòu)成的，所以鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應在兩個方向上均具有較好的抗震能力。結(jié)構(gòu)縱橫向的抗震能力相互影響和關(guān)聯(lián)，式結(jié)構(gòu)形成空間結(jié)構(gòu)體系。當一個方向的抗震能力較弱時，則會率先開裂和破壞，也將導致結(jié)構(gòu)喪失空間協(xié)同能力和另一個方向也將產(chǎn)生破壞。對于鋼筋砼結(jié)構(gòu)宜雙向均為框架結(jié)構(gòu)體系，避免橫向為框架、縱向為連系梁的結(jié)構(gòu)體系，而且還應盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。
2）框架結(jié)構(gòu)的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導致上下剛度不均勻連續(xù)，造成剛度突變，不利于抗震）
3）主要抗側(cè)力豎向構(gòu)件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強度等級和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內(nèi)（每次削弱不宜過30%）。
4）底層空曠形成軟弱層，底層空曠的結(jié)構(gòu)在歷次地震中遭受破壞是普遍現(xiàn)象。因此要求框支層（過渡層、轉(zhuǎn)換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。
5）梁柱結(jié)構(gòu)“越粗越好、越安全”、“增加構(gòu)件強度總是有利無害”等觀點是不妥當?shù)摹Ｒ庾R到：盲目加大截面、提高砼強度等級和鋼筋等級以及配筋量的行為，可能對抗震能力反而不利。


四、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——房屋存在以下情況，也需要進行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定：
但近十年來，無論舊房或新房都存在著檢測、加固的問題，建筑結(jié)構(gòu)檢測檢測、加固的工作越來越多。一般來說，在下列情況下要對建筑物進行檢測、鑒定和加固。建筑結(jié)構(gòu)檢測通常情況是檢測單位受委托方的請求而進行的。發(fā)生下列情況時需要進行建筑結(jié)構(gòu)檢測:
(1)建筑物在設(shè)計階段存在差錯。對地質(zhì)情況了解不全地基的受力情況分析不到位,漏算或者少算結(jié)構(gòu)荷載,建筑物內(nèi)部受力計算錯誤造成建筑使用過程中出現(xiàn)某種危險征兆。
(2)施工質(zhì)量低劣:如混凝土強度等級設(shè)計要求，鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學性能不符合設(shè)計要求
(3)建筑物年久失修或是在長期的使用過程中出現(xiàn)載現(xiàn)象。
(4)對于一些歷史、文物建筑的加固,由于需要尊重建筑物的歷史原貌所以加固過程了解建筑物的結(jié)構(gòu)情況。建筑物的結(jié)構(gòu)檢測不僅對建筑工程的安全性性能的判定和認識起著重要的作用,對于危房改造、古建筑保護等都提供了重要的科學依據(jù)。
建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)是以相應現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù)、以實驗為技術(shù)手段，測量能反映結(jié)構(gòu)的承載能力的有關(guān)參數(shù)，為判斷結(jié)構(gòu)的承載能力和安全儲備提供重要依據(jù)。對建筑結(jié)構(gòu)的檢測，不僅僅是對新建工程提供安全性能的評估，對于一些危房舊房的新改造、以及對受損結(jié)構(gòu)的加固修復也提供了直接的技術(shù)參數(shù)。





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