房屋用途改變廠房安全性檢測鑒定三方機構

時間：2018-12-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：259

房屋用途改變廠房安全性檢測鑒定三方機構

房屋建筑工程是我國重要的基礎建設工程，在社會生產(chǎn)和生活中發(fā)揮著至關重要的作用。但是全國各地依然普遍存在上世紀六七十年代建造的房屋建筑工程，這些房屋建筑工程不僅結構設計不合理，并且得不到有效的維護，由于年久失修導致這些房屋建筑工程存在許多安全隱患，如果不能夠及時的發(fā)現(xiàn)這些安全問題并采取有效的措施進行處理，將會嚴重的影響房屋建筑工程的使用安全以及威脅居民的生命和財產(chǎn)安全。通過實施房屋安全檢測鑒定工作，能夠及時、準確的發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在的安全隱患，由此可見安全檢測鑒定工作的重要性。房屋安全檢測鑒定指的是房屋安全鑒定機構按照的相關規(guī)定以及工程技術規(guī)范，采用驗算、檢測以及查勘等方式，對既有房屋建筑結構的使用狀況、完損狀況、安全程度、抗震性能等進行科學的鑒別與評定。隨著社會以及對房屋建筑工程使用安全和使用壽命關注程度的增加，房屋安全檢測鑒定工作已經(jīng)成為房屋裝修改造、房產(chǎn)評估、災后加固、安全排查以及危險房屋管理等的重要依據(jù)。


一、房屋用途改變廠房安全性檢測鑒定三方機構——房屋用途改變安全性檢測鑒定實例：
該會所由一幢二層框架和一幢三層框架結構組合而成?，F(xiàn)擬將該房屋進行擴建改造，改建后該房屋繼續(xù)用做高爾夫俱樂部會所，不上人坡屋面，局部可上人屋花園。為策安全，并為建筑維護、房屋改造及加固設計和后期施工提供技術依據(jù)，對房屋的結構安全和結構的抗震性能做出綜合評價，并對可能存在的問題提出處理意見和建議。
為了解該房屋目前的建筑和結構情況，明確主體結構的傳力體系，為建立合理的結構分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。
進行復核時，在每一個檢測單元內，采用全數(shù)普查和抽查相結合的方法對框架結構的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復核。從現(xiàn)場檢測和復核結果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。
3.梁柱配筋復核
為了解房屋主體框架結構中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復核結果表明：柱實際配筋與設計配筋一致。
4.梁柱保護層厚度復核
采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內，滿足規(guī)范要求。
5.房屋結構損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落；一層主入口室外地坪沉降；局部填充墻開裂。 
        6、由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為 C25。根據(jù)《回彈法 檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，隨機抽取檢測構件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為 C18，板的混凝土強度參考值為 C14。 


7.房屋基礎傾斜檢測
為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該建筑進行變形檢測：檢測內容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該建筑已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，進行基礎傾斜檢測（含施工誤差）。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側、西側及南側外墻窗臺處（即（1）軸線、（E）軸線、（B）軸線、（21）軸線）作為基準，在基準面上布置觀測點量測建筑物的相對變形（含有施工誤差）。檢測時采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部傾斜率。結果目前基礎傾斜率值為5.45‰，不滿足《建筑基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。
8.房屋外墻傾斜的檢測
檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結果表明：檢測到的傾斜值發(fā)生在1# 樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結果看出，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。
9.結構承載能力的驗算分析
采用中國建筑科學研究院的 PKPM（2010）系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)標準 《混凝土結構設計規(guī)范》對改造前的房屋結構進行計算分析。又因結構無明顯損傷，影響其承載的結構構件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結構的受力。按照結構現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結構幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調整信息進行結構承載能力的驗算，房屋結構構件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱 C20 梁 C18。建筑物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。

二、房屋用途改變廠房安全性檢測鑒定三方機構——房屋用途改變安全性檢測鑒定內容：
1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的抗震鑒定報告





深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋質量安全檢測,屋面光伏承載力檢測,房屋承重檢測,廠房安全檢測等, 歡迎致電 13760437126

• 詞條

  詞條說明

• 云浮工業(yè)廠房樓面荷載安全檢測收費標準

  筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。 三、磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。 四、木結構檢

• 汕頭市廠房安全檢測鑒定機構

  哪些情況下需要進行房屋安全檢測鑒定：一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；二點：施工質量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或出房屋設計功能使用；四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設

• 玉溪市廠房安全檢測鑒定報告辦理

  一、廠房樓板在不滿足條件的情況下又該如何處理：?1、工業(yè)廠房的承受重量是多少？?（1）廠房承重檢測大部分的標準廠房二樓以上的承重量是:五百斤每平方米.(60厘米的梁架),要達1噸的,梁架柱要達90－－-100厘米寬度，嚴格講是活荷載，如果貨物長期堆放，且不移動的話，在堆放時輕拿輕放，可以考慮按恒荷載衡量能否放置此重量的貨物，如若移動，則按活荷載考慮！?（2）若按一

• 寶安區(qū)歷史補辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報告辦理流程

  寶安區(qū)歷史補辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報告辦理流程 房產(chǎn)證房屋安全檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經(jīng)原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。 既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。 結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。