贛州苗木花卉拆遷評(píng)估_花卉苗圃拆遷評(píng)估_采摘園果樹評(píng)估公司

時(shí)間：2020-11-08作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：68

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  綠化苗木的評(píng)估逐漸成為了森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要組成部分。所謂綠化苗木評(píng)估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循相應(yīng)的原則，按照一定的程序，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)綠化苗木進(jìn)行**分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

   對(duì)于不同的苗木資產(chǎn)評(píng)估方法，影響其評(píng)估**的因素各有側(cè)重。影響苗木資產(chǎn)**的主要因素有：樹種、市場(chǎng)條件、交易日期、苗木生長狀況，生長狀況是指林分的林齡、株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積量等主要生長指標(biāo)。這些因素考慮失誤或考慮不完全則會(huì)造成評(píng)估方法使用不當(dāng)，結(jié)論會(huì)產(chǎn)生較大偏差?；谫Y產(chǎn)評(píng)估理論,結(jié)合園林綠化苗木特點(diǎn),我們建立科學(xué)合理的數(shù)學(xué)模型對(duì)苗木進(jìn)行應(yīng)用分析得出準(zhǔn)確**結(jié)論。
  園林綠化苗木三種常見的評(píng)估方法：成本法、市場(chǎng)法、收益法。根據(jù)評(píng)估目的、經(jīng)濟(jì)行為、苗木特點(diǎn)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析,通過實(shí)際案例驗(yàn)證三種評(píng)估方法的可行性。
(1)成本法的兩種應(yīng)用中,生長在苗圃地上的園林綠化苗木側(cè)重從經(jīng)營者培育苗木的角度出發(fā),以投入的生產(chǎn)成本為**,適合傳統(tǒng)重置成本法公式計(jì)算評(píng)估值。生長在非苗圃地上的園林綠化苗木,側(cè)重在于拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)活動(dòng)中,此時(shí)苗木**測(cè)算內(nèi)容包括苗木費(fèi)購置、移植費(fèi)、管護(hù)費(fèi),用批量評(píng)估模型計(jì)算這三種費(fèi)用較為準(zhǔn)確。
(2)市場(chǎng)法中對(duì)影響園林綠化苗木**的因素進(jìn)行詳細(xì)分析、篩選出主要影響因素,并對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行修正,較終確定各個(gè)參考案例的權(quán)重值,使得各個(gè)參考案例之間的差異、關(guān)鍵因子的優(yōu)劣程度一目了然,利用加權(quán)平均數(shù)法較加科學(xué),其評(píng)估值計(jì)算較為合理。
(3)收益法中,對(duì)于景觀用途的園林綠化苗木,以林木生長模型理論為支撐建立單木直徑生長模型,結(jié)合價(jià)格批量評(píng)估模型,收集生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo),求出凈現(xiàn)值,累加到凈現(xiàn)值較大時(shí)刻即為該園林綠化苗木評(píng)估值。對(duì)于產(chǎn)果類的園林綠化苗木要對(duì)產(chǎn)量預(yù)估模型,用常見的收益法公式進(jìn)行計(jì)算即可。
  北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所憑借專業(yè)知識(shí)，多年來的工作經(jīng)驗(yàn)基于資產(chǎn)評(píng)估理論,結(jié)合園林綠化苗木特點(diǎn),我們建立科學(xué)合理的數(shù)學(xué)模型對(duì)苗木進(jìn)行應(yīng)用分析得出準(zhǔn)確**結(jié)論。促成征收與被征收雙方在評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上很快達(dá)成共識(shí)。我們期待著與您的合作。
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